房屋中介陷阱有哪些,如何避免房屋中介的陷阱
一、房屋中介陷阱有哪些
陷阱一:二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔的全部房款、契税、印花税和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用,還會從中獲得額外好處。例如,中介公司有一套30萬的房子,但中介會向買者報價32萬,甚至更多,並要求買者支付契税、印花税和代理費,中介實際上就比預期多掙2萬元。
陷阱二:買方因為過户問題“錢房兩空”。買方可能認為,只要自己一手交錢一手交房,房子就一定是自己的。但在正式過户之前,產權仍然歸屬賣方,並且某些房屋存在無法過户的可能。一些中介為了促成交易,對能否順利過户避而不談,只是讓買方在過户之前就付清房款。等買方付完房款,產權卻無法過户,中介事後又推卸責任,買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。
關於賣方同樣可能遇到的陷阱,最常見的是“個人現金收房”陷阱。所謂“個人現金收房”就是中介以“個人一次性付清房款”為名,將賣方房屋收購後再轉手以高價賣給購房者,從中獲利。一些中介往往先以個人購房者身份與賣方談好房價,在支付清房款後拿到產權證。然後中介再拿着賣方的產權證,轉手高價出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。
二、如何避免房屋中介的陷阱
對於全包價不透明的陷阱,專家建議買方在簽訂二手房購買合同時,要求在合同後附上《費用清單》,並要求同賣方見面,明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同,避免中介公司從中收取多餘的差價。
對於買方因為過户問題“錢房兩空”的陷阱,買方要事先核實賣方的產權,並通過中介確認該房屋的合法性。對於沒有過户的房屋,可以在合同中補充上過户時間的限制,明確可以交易的時間。
對於不太急於用錢的賣方,要避免中介陷阱,最好不要選擇“現金收購”的賣房方式。交易時最好還是買賣雙方見面,談好價格後簽訂正規的《房屋買賣合同》。
實踐中,如果您有購買二手房的需要,且您決定通過房屋中介來購買二手房時,首先要選擇那些信譽度比較高的中介機構,在與中介機構簽訂居間合同以及簽訂二手房買賣合同時,要注意仔細審閲合同的內容,避免中介陷阱。至於房屋中介陷阱有哪些,上文中小編已經作出了講解,希望可以為你提供一些幫助。
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