購買二手房如何避免一房多賣?
1、買房前,查詢房產的所有人
選好了房子之後,與賣方進行交易的時候,要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人,一套房子不可能同時歸屬到很多人名下,除非是公有產權人,其他沒有例外。交易時,和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。
2、先進行預告登記
根據《民法典》(於2021年1月1日實施)第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
3、購房時,要及時網籤
網籤是在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上。然後會給個網籤號,用户可以通過網籤號在網上進行查詢。根據相關的法律規定,二手房網籤可以使房產交易透明化,通過規範合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。
網籤可以使交易過程中的資金將會更加安全,同時,買房者在簽訂購房合同時,應儘量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定,並加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網籤之後,便隨時可以網上實時查詢,得知房子的信息。
4、視情況約定(高額)違約金
“一房多賣”問題的產生,無非是利益作祟,即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益最大化。因此,買房人有必要在與賣家簽訂合同時,約定一個比較高數額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。
根據《民法典》(於2021年1月1日實施)第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。
5、通過中介公司進行交易
在和賣家交易時,如果實在不放心,可以去尋找當地知名的中介進行房屋交易。在交易的過程中,讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛,一房多賣的情況,賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用,但是這樣保障會更強,通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細緻的合同條款。
綜合上面所説的,二手房購買時最容易出現一房多賣的情形,作為購房者就一定要小心,在購房的過程中一定要雙方進行參與,從而利用正規的流程來進行辦理過户手續,從而繳納相應的費用,在簽訂了書面合同之後就一定要及時的網籤,這樣才算是辦理完成。
-
購房合同裏的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裏的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行為能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裏的補充協議即為有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...
-
房產證沒下來的買房合同怎麼籤?
律師解析:房產證沒有辦下來是不能進行產權過户的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過户。房產的交易是以產權的過户為界線,沒有過户的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大。法律依據:《民法典》第二百一十一條當事...
-
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
開發商逾期一年未辦理房產證怎麼處理?
在現實生活中,簽訂完買賣合同,交完購房款後不一定房屋產權就屬於我們自己。我們還需要開發商協助辦理了房產證才意味着房屋產權真正掌握在我們自己手裏。一般購房合同裏面都會規定開放商協助辦理房產證的時間,如果開發商未在規定時間內幫助業主取得房產證就是逾期...