二手房買賣税費繳納的税種有哪些？

在房價上漲猛烈的當下，購房者更多傾向於購置二手房，二手房相比新房來説，性價比相對較高，並且有較大的降價和迴旋的餘地，二手房入住比較方便，大都拎包入住，但是購置二手房還需二手房買賣税費繳納，下面本站給大家介紹二手房買賣雙方需要繳納的税種。

【賣方需繳納的税種】

根據《營業税暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”税目徵收營業税，税率為5%。又按照財政部國家税務總局《關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》(財税[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

1、增值税

增值税税率：不含税交易額的5%。增值税是平移了以前的營業税徵收政策和税率。以前的政策還會區分面積，最新政策不再以面積區分，而只看房產證是否滿2年。增值税繳納規定：

(1)滿兩年的住宅，免徵增值税;

(2)未滿兩年的住宅，全額徵收增值税。也就是説，增值税=不含税成交價×5%。 注意：購買時間是否滿2年是看產權證書或契税票所載日期是否滿兩年。

2、個人所得税

個人所得税有兩種計算徵收方式：

(1)定率徵收：在納税人不能提供有效原始購房票據的情況下，採取核定徵收，按照房產交易總額的1%徵收;

(2)徵收方式：所得額的20%，也就是説兩次交易差額的20%，(售房價—購房成本—合理費用)×20%。個人所得税税收優惠條件：如果同時滿足家庭唯一住宅、並且產權證書取得時間超過5年，免徵個人所得税;

不能同時滿足上述兩個條件的，都應徵收個人所得税。

3、印花税和土地增值税全免。

二手住宅交易過程中還涉及到印花税和土地增值税，但是目前執行的政策是對個人轉讓住宅的，免徵印花税和土地增值税。

二、買方需繳納的税種

二手房交易中，買方也需承擔一定的税費：

(1)契税：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。

(2)交易服務費：3元/平方米

(3)測繪費：按各區具體規定

(4)權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二手房交易相比新房交易程序相對複雜，但性價比和裝修情況比新房要有優勢，購置二手房時一定要辦理好買賣雙方所需繳納的税費，以免日後產生麻煩，本文介紹了二手房買賣税費繳納中的買賣雙方所需繳納的税種以及所需繳納的税費，以及可以免除的税費，請讀者注意。如果您還有其他疑慮與問題，您可以諮詢本站商丘律師。