二手房買賣應繳納哪些費用

(一)、賣方應付的費用

1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。

2、合同印花税：按照房屋實際成交金額的0。05%繳納，賣方承擔50%。

3、契税：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0。5—2。5%計收，賣方一般支付2。5%。

5、過户手續費：每套50元。

(二)、買方應付費用：

1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。

2、 合同印花税：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。

3、契税：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承 擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。

4、權證印花税：每本5元。

5、登記費：如果房屋屬於個人產權，每件收費100元;如果房屋屬於其他產權， 每件收費200元。

6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。

7、 過户手續費：每套50元。8、維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、諮詢等，還要收取評估費、諮詢費等，根據具體情況確定收費標準。

二、二手房買賣的技巧

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全。有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

不看睛天看雨天

下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”。這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衞生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。

不看建材看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢俱、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽台進入客廳，然後是餐廳、廚房、卧室。如果客廳的門直接面對卧室。則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各科功能區分開來。如宴客功能休息功能等。

不看牆面看牆角

查看牆面是否平坦或潮濕，龜裂，可以幫助購房者瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來説更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的沉重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻。而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。

不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、黴昧，採光是否良好。檢查一下房屋的窗户有無對着別家的排氣孔。

不開冷水開熱水

如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢，水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。

沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

不看電梯看樓梯

新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路;是否通暢。

不看地上看天上

看完客廳的地板、浴廁;的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色;不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶。上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裏屋子四，角是否有油漆脱落、漏水等。

不問屋主問警衞

可以和小區管理員或警-衞聊天。因為他們是最瞭解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。