二手房屋買賣所需繳納税費有哪些?
二手房屋買賣所需繳納税費有哪些?
買賣主要費用主要是營業税、個税、契税,以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,需要繳納契税和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。在房產過户中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。
1、過户登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
2、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過户土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取,按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
4、二手房過户核檔費:50元/宗。
5、二手房過户契税:税率為3% ,按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契税税率減半,按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契税。買方承擔。
6、二手房過户營業税及附加:房產證不到兩年時間過户,營業税不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。
7、二手房過户印花税:税率1‰,按正常交易成交價格計徵,交易雙方各承擔一半。
8、二手房過户個人所得税:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
(1)税率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;
(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
在二手房在成交過程中,我們都懂的,很多的税費其實都是轉接到買房人身上的。賣房人通過將房價抬高上萬元,即使自己最後也繳納了税費,但也通過抬高了的價格,賺了回來。即便是這樣,在買房過程中,我們還是要清楚瞭解自己所需要繳納的税費,做好家庭買房預算。
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