二手商鋪買賣税費怎麼繳納？

一、二手商鋪買賣税費怎麼繳納?

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二手商鋪買賣税費需要按照3%的税率進行繳納，具體需要繳納的税額如下：

(一)買家支付的税費

1、房地產交易手續費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花税：5元/本。

4、印花税：房屋產價的0.05%.

5、契税：交易價(或評估價)×3%.

(二)賣家支付的税費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種税費：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花税：房屋產價的0.05%.

3、土地增值税：

a、可提供上手購房發票的，土地增值税=【轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關税金】×適用税率。

b、不能提供上手購房發票的，土地增值税=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.

4、個人所得税：

據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%. 

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

5、營業税及附加税：

a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%.

b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%.

c、税費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契税：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

二、商鋪買賣業主要注意四大問題：

1. 客户的購買能力。首先了解客户是否能夠全款購房，如果客户是貸款購房，客户資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

2. 付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客户，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。

3. 首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長;因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所藴藏的風險也相應較大，因此要儘量縮短首付款和尾款的間隔時間。

4. 支付訂金後的違約責任及違約罰則。支付訂金之後的違約情況時有發生，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。

《民法典》第五百八十六條  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

很多的商鋪都是由開發商修建的，此後他人可以依照自己的意願購買。根據規定，不管是首次購買商鋪，還是購買二手商鋪，都是需要按照既定的税率進行納税的，並且賣家和買家需要繳納的税種是存在着差異的，納税者首先需要確定自己應該繳納的部分。