買賣二手房要繳納哪些税
二手房糾紛5.4K
1.契税
買方按照交易總額的3%繳納。首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納,首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。如果購買的是非普通住宅,無論是不是首次,都是按3%繳納。
交易總額不是你買房子的實際成交價,而是買賣合同的網籤價。
2.增值税
税率5.6%,由賣方繳納。滿2年的普通住宅免徵,滿2年的非普通住宅按交易差額乘以税率徵收。交易差額是指本次網籤價減去這套房子上次交易的網籤價,不滿2年的住宅,不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網籤價乘以税率徵收。
3.個人所得税
按交易差額的20%徵收,由賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵,所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房,這兩個條件有一個不滿足就得徵收。
4.印花税
買賣雙方按交易總額各交0.05%,普通住宅免徵。
5.土地增值税
賣方按交易總額1%繳納,普通住宅免徵,非普通住宅滿2年免徵。
法律依據:
《納税人轉讓不動產增值税徵收管理暫行辦法》第五條
?個人轉讓其購買的住房,按照以下規定繳納增值税:
(一)個人轉讓其購買的住房,按照有關規定全額繳納增值税的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的徵收率計算應納税額。
(二)個人轉讓其購買的住房,按照有關規定差額繳納增值税的,以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款後的餘額為銷售額,按照5%的徵收率計算應納税額。
個體工商户應按照本條規定的計税方法向住房所在地主管税務機關預繳税款,向機構所在地主管税務機關申報納税;其他個人應按照本條規定的計税方法向住房所在地主管税務機關申報納税。
買方按照交易總額的3%繳納。首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納,首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。如果購買的是非普通住宅,無論是不是首次,都是按3%繳納。
交易總額不是你買房子的實際成交價,而是買賣合同的網籤價。
2.增值税
税率5.6%,由賣方繳納。滿2年的普通住宅免徵,滿2年的非普通住宅按交易差額乘以税率徵收。交易差額是指本次網籤價減去這套房子上次交易的網籤價,不滿2年的住宅,不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網籤價乘以税率徵收。
3.個人所得税
按交易差額的20%徵收,由賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵,所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房,這兩個條件有一個不滿足就得徵收。
4.印花税
買賣雙方按交易總額各交0.05%,普通住宅免徵。
5.土地增值税
賣方按交易總額1%繳納,普通住宅免徵,非普通住宅滿2年免徵。
法律依據:
《納税人轉讓不動產增值税徵收管理暫行辦法》第五條
?個人轉讓其購買的住房,按照以下規定繳納增值税:
(一)個人轉讓其購買的住房,按照有關規定全額繳納增值税的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的徵收率計算應納税額。
(二)個人轉讓其購買的住房,按照有關規定差額繳納增值税的,以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款後的餘額為銷售額,按照5%的徵收率計算應納税額。
個體工商户應按照本條規定的計税方法向住房所在地主管税務機關預繳税款,向機構所在地主管税務機關申報納税;其他個人應按照本條規定的計税方法向住房所在地主管税務機關申報納税。
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