一般情況下，房屋租賃税費由誰承擔

一、一般情況下，房屋租賃税費由誰承擔?

法律規定租賃税由出租方繳納，若有約定的話可以把該租賃税作為出租房屋的成本列入。也就是説，房屋租賃所產生的税費，理論上是應該由出租方承擔的，完税憑證上的納税人也是出租方的名字。但在實務作之中，出租房屋所產生的税費，一般是由承租方負責繳納的。

二、規定房屋租賃税應該由誰來承擔?

土地使用税納税人為出租方。對於擁有土地的納税人不在土地所在地的,由代管人或實際擁有者納税。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用者納税。租賃的土地根據租賃按雙方約定交。

房產税由房屋產權所有人繳納。產權屬全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納,產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據租賃按雙方約定交。

三、房屋租賃税怎麼個交法?

1、 個人出租非住房應繳納以下税款:房產税:以租金收入12%計算繳納;.營業税:以租金收入的5%計算繳納;印花税:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花;税額不足1元,按1元貼花。

城市維護建設税及教育費附加:按納税人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔税率和教育費附加率3%計算繳納;個人所得税:每次收入不超過4000元的,減除費用800元,4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納税所得額,税率是20%。

2、個人出租住房應繳納以下税費:房產税:以租金收入4%計算繳納;營業税:3%税率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設税以及教育費附加:按納税人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔税率與教育費附加率3%計算繳納。

個人所得税:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的税率徵收;個人所得税:收入不超過4000元,減除費用800元,4000元以上,減除20%費用,其餘額為應納税所得額;免徵城鎮土地使用税、印花税。

3、企業納税人出租,房產承租方用於經營應繳納以下税款:房產税:以租金收入12%計算繳納;營業税:以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設税及教育費附加:按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率和教育費附加率3%計算繳納。

企業所得税:年終彙算清繳印花税:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。税額不足1元,按1元貼花。

4、行政單位將房屋出租給其他經營企業使用從而獲取房租的行為，還要交兩個税，營業税和房產税。

(1)營業税的納税人是指由在境內提供應税勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位(包括行政單位)和個人，也就是由你單位納税，按營業税税目中服務業下的“租賃業”納税，按實際收到的全部租金收入交税，税率5%。

(2)房產税是以房產為徵税對象，依據房產價格或房產租金收入向房產所有人或經營人(包括徵政單位)徵收的一種税。房產税有從價計徵和從租計徵兩種計税依據。行政單位自用的房產免徵房產税，按規定，房產出租的，以房產租金收入為計税依據，因此應由你單位按年租金收入來計算和繳納房產税，税率12%，但要注意起租時間，即租賃時間是否是一整年，因為計税依據是“年”租金收入。

綜上所述，房屋租賃税在法律上規定是由出租方來繳納的，但另有約定的除外，這個就存在一定的操作性。在實際情況中，房屋由於個人出租、單位和組織出租等不同的性質差別，在簽訂房屋租賃合同時，有的會約定房屋租賃税費由哪方承擔，也有的沒有明確約定，造成事後會有一些爭議。那麼，一般情況下，房屋租賃税費由誰承擔?建議按照上述規定內容，雙方協議解決。