商品房預售與商品房現售有哪些區別

商品房預售與商品房現售的區別如下：
1、銷售條件不同：商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。
2、承擔的風險不同：預售合同簽訂以後，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成後的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，對買房人而言，商品房預售比商品房現售存在更大的風險。
3、交房時間不同：商品房預售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內修建完成再交房;而商品房現售，簽完合同就可以立刻交房。
《商品房銷售管理辦法》第七條
《城市商品房預售管理辦法》第五條