商品房預售與商品房買賣

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

哪些商品房可以預售

商品房預售應當符合下列條件：

1、土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部的土地使用權出讓金;

2、土地使用權已經依法登記並取得房地產權證書;

3、取得商品房的建設工程規劃許可證;

4、取得商品房的建設工程施工許可證;

5、商品房建設安裝工程的總投資已經完成25%以上，或者商品房的建築基礎工程已經驗收合格;

6、已經確定商品房的竣工交付日期，並落實了市政、公用和公共建築設施的配套建設計劃;

7、已經與在上海註冊登記的銀行簽訂了預售款監管協議;

8、已經制定房屋使用公約，並與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同。