房產證能抵押貸款嗎，有哪些條件要求

房產證能抵押貸款嗎,有哪些條件要求

很多人都知道有房就能向銀行或小貸公司申請貸款，而且額度還不低呢。與房產相關的貸款品種，也是相當多，常見的有住房按揭貸款、購房公積金貸款、住房二次抵押貸款(轉按揭)、二手樓置換貸款等等。那麼，有房產證能辦理抵押貸款嗎?又有哪些條件上的限制呢?相信不少朋友都不太瞭解吧，下面本站小編就來為大家簡要介紹一下。
房產證能抵押貸款嗎對於名下有房產的朋友，是可以利用房產證辦理抵押貸款的。但只有房產證，或者產權中有未成年人的話，是很難貸款的。有意申請房產證抵押貸款的借款人，一定要先對該貸款品種有所瞭解。
所謂房產證抵押貸款，是指借款人已所購住房(可上市流通)和其他財產作為抵押，或存在第三人擔保的情況向銀行或其他金融機構申請的消費貸款。所以房產證抵押貸款用途上是有明確規定的，如果借款人將貸款額度用於明令禁止的項目，銀行有權將貸款追回。
房產證抵押貸款條件：
1、必須有抵押物或第三人擔保才能申請，所以只有房產證是不能辦理該貸款的;
2、貸款額度和貸款期間利息總和不得超過抵押物評估價值的70%;
3、借款人需具備按時足額償還貸款本息的能力;
4、符合規定的資金用途。
此外，借款人及抵押房產還需滿足如下條件：
需為具備完全民事行為能力的自然人，且貸款到期時年齡不得超過65週歲;抵押房產房齡+貸款期限不得超過40年;房屋產權清晰，可上市流通，未做任何抵押;借款人能提供銀行認可的房產抵押，即可向銀行申請房產證抵押貸款。
當然，小貸公司或民間公司的話，條件要低一些，但利息要高很多。