市北區商業房產拆遷補償

在城市居民的住房一般是商品房，而在農村地區農村的住房一般是在宅基地上興建的自建房。在對房屋進行拆遷的時候就需要對被拆遷人進行補償，那麼商品房拆遷和自建房拆遷補償的區別是怎樣的?下面由本站網小編為讀者進行解答。

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渝北區徵收土地房屋拆遷補償標準

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隨着社會的發展，房屋拆遷成為人們生活經常聽到的一個詞。在拆遷過程中，被拆遷人最關注的就是拆遷補償問題，它關係到被拆遷人的切身利益，以重慶為例，重慶渝北區徵收土地房屋拆遷補償標準是怎樣呢?律師365小編將和您一起來了解一下。

  渝北區徵收土地房屋拆遷補償標準

  一、土地補償費

18000元/畝，由集體經濟組織獲得。其中補償費的80%用於農轉非人員參加養老保險，劃至社保部門，其餘20%付給集體經濟組織，用於發展集體經濟、安排社員生產生活。

  二、安置補助費

38000元/人，發給符合轉非的農業人員。

  三、住房安置

分為統建優惠購房安置和住房貨幣安置，任選其一，不可兼得。

(1)統建優惠購房安置：

A、30平米/人範圍內，按600元/平米購買;

B、超面積5平米/人之內的，按房屋建安造價的50%(1500元/平米×50%)購買;

C、超面積5-10平米的，按照建安造價(1500元/平米)購買;

D、超面積大於10平米的，按照綜合造價(2300元/平米)購買。

(2)住房貨幣安置：

A、貨幣安置款：5700元/平米/人×30平米;

B、貨幣安置獎勵費：400元/平米/人×30平米;

C、一次性搬遷補貼：4000元/人;

D、購房補助費：1300元/平米/人×30平米。

  四、
  青苗費補償費

按照綜合定額補償，22000元/畝，撥付給集體經濟組織，由集體經濟組織分配、管理。

  五、
  地上附着物補償費

按照綜合定額補償，22000元/畝，撥付給集體經濟組織，由集體經濟組織分配、管理。

  六、搬遷

(1)在規定時間內搬遷的，支付搬家補助費：1200元/户(3人及3人以下家庭)，1500元/户(4人及4人以上家庭)。

(2)過渡費：

A、不滿2年半的，450元/人/月;

B、滿2年半未滿5年的，500元/人/月;

C、滿5年的，600元/人/月。

(3)按時拆房獎勵費：3000元/人。

  七、房屋補償

渝北區徵收集體土地房屋拆遷補償標準

單位：元/平方米

結構

類別 房屋結構 補償標準

鋼砼結構 框架(剪力牆)、現澆蓋 660

磚混結構 磚牆(條石)、預製蓋(現澆蓋) 600

磚木結構 磚牆(條石、木板、穿逗)、瓦蓋 480

片石牆、瓦蓋 420

磚牆(條石、片石、木板、穿逗)、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦) 390

土牆結構 土牆、瓦蓋 360

土牆、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦) 330

簡易結構 磚柱(石柱、木柱)、石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼瓦) 120

簡易棚房 100

説明：

1、房屋層高在2.4米以下(不含2.4米)，1.5米以上(含1.5米)的，按同類房屋標準的70%計算補償;房屋層高在1.5米以下(不含1.5米)，1米以上(含1米)的，按同類房屋標準的50%計算補償;房屋層高在1米以下(不含1米)的，按同類房屋標準的20%計算補償。

2、房屋結構的劃分，一律以主體結構為主。三面磚牆，一面土牆，按磚牆計算補償;兩面磚牆、兩面土牆，按磚牆、土牆各一半計算，其它情況類推。

3、房屋三面有牆的按同類標準的75%補償，兩面有牆的按同類標準的50%補償。

4、有牆無蓋不能作房屋補償。

以上是渝北區徵收土地房屋拆遷補償標準，相信大家對渝北區的拆遷補償都瞭解了。拆遷補償除了對房屋的拆遷進行補償外，還會對土地上的苗木、附着物進行補償。被拆遷人在拆遷補償方式中可以選擇以貨幣補償的方式，也可以選擇優惠購買的安置方式進行補償。