城市房屋拆遷補償和農村房屋拆遷補償，差別為什麼這麼大？

一、城市房屋拆遷補償和農村房屋拆遷補償，差別為什麼這麼大?

其實根本原因在於二者所針對的土地所有權性質不一樣。

1、城市房屋拆遷

城市房屋拆遷一般是因城市建設項目需要。針對的是城市規劃區內國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權。因此，在城市房屋拆遷前會依法收回土地使用權。

國有土地上房屋拆遷必須由縣級以上人民政府作出徵收決定並組織實施。一般由住建局房屋徵收部門具體實施。

拆遷單位滿足一定條件取得拆遷許可證，與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議後，對其房屋進行拆除。

2、農村房屋拆遷

農村房屋的土地是歸農村集體所有，在徵地拆遷中只有少數項目是因商業開發，一般是國家出於公共利益的需要。

集體土地房屋拆遷必須由國務院、省、自治區及直轄區作出土地徵收的批覆，由縣級以上地方人民政府公告並組織實施，一般由國土資源局具體實施。

依照法定程序得到相關部門批准後，需要依法辦理集體土地徵收手續，將集體所有土地變更為國有土地。與被徵收人商談好徵收補償款項後對集體土地上建築物進行拆除。

二、農村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：

1、法律依據不同

農村房屋拆遷一般依據《土地管理法》及配套法規執行;

城市房屋拆遷一般依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》等法規進行。

2、補償標準不同

農村房屋拆遷一般只補償成本重置價，基本只補償宅基地和地上物等成本重置費，補償標準較低;

城市房屋拆遷一般按市場評估價補償，補償依據區位、用途和建築面積。補償數額較為合理。

3、拆遷程序不同

農村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進行;

城市房屋拆遷一般是由政府委託的拆遷公司等進行。

4、強制執行程序不同

集體土地上房屋強拆(農村房屋強拆)一般由國土資源部門作出《責令交出土地決定》後申請法院強制拆除;

而國有土地上房屋強拆(城市房屋強拆)一般是作出徵收補償決定書，由縣級以上人民政府申請法院強制拆除。

無論是城市還是鄉村的房屋拆遷，原則上都遵循先公示補償才拆遷的流程，因此在訂立拆遷安置補償協議時，審慎瞭解有關被拆遷地域的各方面信息，並注意區別協議簽訂主體與土地性質，確保自己的合法權益。