土地使用税出租人還是承租人繳納?

土地是國家的資源，也是重要的生產資料，企業開發房地產項目，會在建設之前通過土地出讓的方式拿到土地使用權。因為計劃有變，其可以將土地出租，那麼，土地使用税出租人還是承租人繳納?根據税法規定，這個税應該由出租方支付，下面我們通過本文了解下。

一、土地使用税出租人還是承租人繳納?

關於納税人的確定，土地使用税由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納税人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納税;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納税;土地使用權共有的，由共有各方分別納税。出租土地是由出租方來繳納，這個是《土地使用税暫行條例》第二條規定：“  在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税(以下簡稱土地使用税)的納税人，應當依照本條例的規定繳納土地使用税。”

具體來説，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人為納税人;出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典糾紛尚未解決的，由房屋代管人或都使用人繳納;土地使用權共有的，由共有各方分別納税。

但在實踐中，很多出租方都在合同中約定由承租方來繳納，這個是商業行為不是法律行為，對税務機關的執行沒有約束力，如果合同中約定承租人繳納，那由出租人先繳納後再向承租人收取。

二、土地使用税的課税對象是誰?

土地使用税以土地面積為課税對象，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用為特點的行為税類型。土地使用税只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用土地則不徵税。城鎮土地使用税的徵税範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。其中，城市是指經國務院批准建立的市，包括市區和郊區;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。

綜上所述，土地使用税的徵收對象是使用土地的企業，以土地證上面記載的面積為計算依據。按照政策規定，土地使用税出租人要承擔，這個不能轉嫁給承租方。土地使用税的税率各地執行的標準不同，如果無法確定土地使用面積，可以通過專業機構測量，得到實際面積再計算。