租用農業用地是否繳納土地使用税?
一、租用農業用地是否繳納土地使用税?
(1)依據財税〔2006〕56號規定,在城鎮土地使用税徵税範圍內實際使用應税集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的,由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用税。
同時財税[2017]29號規定,在城鎮土地使用税徵税範圍內,承租集體所有建設用地的,由直接從集體經濟組織承租土地的單位和個人,繳納城鎮土地使用税。
如果屬於上述規定情況的,公司應該交土地使用税。
(2)如果使用的農村集體土地範圍不屬於城鎮土地、或着工礦土地的,一般而言不需要繳納土地使用税的。
二、土地使用税的徵收範圍
土地使用税以土地面積為課税對象,向土地使用人課徵,屬於以有償佔用為特點的行為税類型。
土地使用税只在縣以上城市開徵,非開徵地區城鎮使用土地則不徵税。城鎮土地使用税的徵税範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。
其中,城市是指經國務院批准建立的市,包括市區和郊區;
縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制鎮標準,但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。
工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批覆。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。土地使用税採用有幅度的差別税額,列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年税額多少不同。為了防止長期徵地而不使用和限制多佔土地,可在規定税額的2倍-5倍範圍內加成徵税。
任何人租用農村土地都需要交納土地使用税。再繳納土地使用税的時候必須按照相關標準來進行繳納。一般來説在辦理租用的時候需要辦理土地使用權的流轉。只有流轉之後才能夠有租賃方來進行繳納土地使用税,否則交納土地使用税的一方還是由原土地所有人進行繳納。
-
土地使用税繳納標準是什麼
隨着近些年房地產行業的興起,住房成為新的消費熱點,越來越多的人把房產作為一項投資。房地產開發商在賺錢的同時,也需要繳納一定的税額,其中就有土地使用税一項。以前就有朋友向我諮詢他們公司開發的一處商住區,土地使用税繳納標準是什麼,下面我就來説一下土地使用税...
-
土地使用證自建房動工要怎麼辦理證件?
如果涉及到城鎮的相關資建房,也會要繳納擁有土地使用證,所以有些人就不明白了,要怎麼辦理這個證件呢,根據相關的辦法來看,想要進行自建房的土地使用證的辦理,應該按照國有土地使用證的程序來辦理,首先應該要遞交申請材料,審核通過後就可以領取。《國有土地使用證》辦理...
-
新版土地使用税納税人有哪些?
眾所周知,在實際的土地使用過程當中,為了體現土地的使用價值,同時也是為了預防非法分子對於土地的使用。我國對於土地的使用來説規定了明確的税收要求。對於納税人也有着一定的範圍劃分。對於新版土地使用税納税人有哪些該問題在本文中就進行了分析解答。新版土地...
-
農村收土地使用税合法嗎
農村收土地使用税合法嗎不合法。農村不屬於土地使用税開徵範圍,對企業在農村的生產經營用地不徵收土地使用税,同時不徵收房產税。依據《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》第二條在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用税(...