承租方需要繳納租房土地使用税嗎？

現今中國房價高漲，很多年輕人選擇租房，那麼在租房過程中，會出現關於納税的問題。例如，是承租方繳納租房土地使用税嗎？關於此問題中國也有相關的法律規定，具體如何界定需要依據情況而定，下面小編為大家收集整理的相關資料。

税法規定出租方繳納土地使用税，根據《國家税務局關於檢發《關於土地使用税若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知》（（1988）國税地字第15號）第四條規定：“關於納税人的確定，土地使用税由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納税人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納税；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納税；土地使用權共有的，由共有各方分別納税。”

一、關於土地使用税若干具體問題的解釋和暫行規定

1、關於城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內土地的解釋城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內土地，是指在這些區域範圍內屬於國家所有和集體所有的土地。

2、關於城市、縣城、建制鎮、工礦區的解釋城市是指經國務院批准設立的市。縣城是指縣人民政府所在地。建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批准。

3、關於徵税範圍的解釋城市的徵税範圍為市區和郊區。縣城的徵税範圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮的徵税範圍為鎮人民政府所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。

4、關於納税人的確定土地使用税由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納税人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納税；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納税；土地使用權共有的，由共有各方分別納税。

5、關於土地使用權共有的，如何計算繳納土地使用税土地使用權共有的各方，應按其實際使用的土地面積佔總面積的比例，分別計算繳納土地使用税。

6、關於納税人實際佔用的土地面積的確定納税人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納税人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發土地使用證書的，應由納税人據實申報土地面積。

7、關於大中小城市的解釋大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式户口人數為依據，按照國務院頒佈的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。現行的劃分標準是：市區及郊區非農業人口總計在50萬以上的，為大城市；市區及郊區非農業人口總計在20萬至50萬的，為中等城市；市區及郊區非農業人口總計在20萬以下的，為小城市。

8、關於人民團體的解釋人民團體是指經國務院授權的政府部門批准設立或登記備案並由國家撥付行政事業費的各種社會團體。

9、關於由國家財政部門撥付事業經費的單位的解釋由國家財政部門撥付事業經費的單位，是指由國家財政部門撥付經費、實行全額預算管理或差額預算管理的事業單位。不包括實行自收自支、自負盈虧的事業單位。

10、關於免税單位自用土地的解釋國家機關、人民團體、軍隊自用的土地，是指這些單位本身的辦公用地和公務用地。事業單位自用的土地，是指這些單位本身的業務用地。宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內的宗教人員生活用地。公園、名勝古蹟自用的土地，是指供公共參觀遊覽的用地及其管理單位的辦公用地。以上單位的生產、營業用地和其他用地，不屬於免税範圍，應按規定繳納土地使用税。

11、關於直接用於農、林、牧、漁業的生產用地的解釋直接用於農、林、牧、漁業的生產用地，是指直接從事於種植、養殖、飼養的專業用地，不包括農副產品加工場地和生活、辦公用地。

12、關於徵用的耕地與非耕地的確定徵用的耕地與非耕地，以土地管理機關批准徵地的文件為依據確定。

13、關於開山填海整治的土地和改造的廢棄土地及其免税期限的確定開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免税期限由各省、自治區、直轄市税務局在土地使用税暫行條例規定的期限內自行確定。

14、關於納税人使用的土地不屬於同一省（自治區、直轄市）管轄範圍的，如何確定納税地點納税人使用的土地不屬於同一省（自治區、直轄市）管轄範圍的，應由納税人分別向土地所在地的税務機關繳納土地使用税。在同一省（自治區、直轄市）管轄範圍內，納税人跨地區使用的土地，如何確定納税地點，由各省、自治區、直轄市税務局確定。

15、關於公園、名勝古蹟中附設的營業單位使用的土地，應否徵收土地使用税。公園、名勝古蹟中附設的營業單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等使用的土地，應徵收土地使用税。

16、關於對房管部門經租的公房用地，如何徵收土地使用税。房管部門經租的公房用地，凡土地使用權屬於房管部門的，由房管部門繳納土地使用税

17、關於企業辦的學校、醫院、託兒所、幼兒園自用的土地，可否免徵土地使用税企業辦的學校、醫院、託兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地，免徵土地使用税。

18、下列土地的徵免税，由省、自治區、直轄市税務局確定：

1）、個人所有的居住房屋及院落用地；

2）、房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地；

3）、免税單位職工家屬的宿舍用地；

4）、民政部門舉辦的安置殘疾人佔一定比例的福利工廠用地；

5）、集體和個人辦的各類學校、醫院、託兒所、幼兒園用地。

二、單位租房

根據城鎮土地使用税政策規定，城鎮土地使用税由擁有土地使用權的單位或個人繳納。單位無償使用股東房屋辦公，其佔地應由股東繳納城鎮土地使用税。

綜上所述，在沒有任何條件約定的情況下根據税法可知無論是個人還是單位租房，房屋的土地使用税都是由房主繳納的。當然在有些特殊情況下繳納人會發生變化，即房東與租客簽約租賃合同時，合同裏有約定租客繳納土地使用税的條款。大家想了解更多租房土地使用税繳納的信息，可以登錄本站網站在諮詢欄中輸入關鍵詞承租方繳納租房土地使用税嗎？會有律師做詳細解答。