河南省農村宅基地買賣的條件是什麼？

對於廣大農民羣眾來説，宅基地是重要的物質生產資料，只有取得宅基地使用權，才可以合法的蓋房子。目前農村宅基地是可以買賣的，但是必須要按照嚴格條件執行，河南省是我國農業大省，近年來，宅基地違法轉讓的事情頻頻發生。那麼，河南省農村宅基地買賣的條件是什麼？下面小編就給大家講一講。

一、河南省農村宅基地買賣的條件是什麼

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為徵得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。

二、哪些情況下宅基地不能買賣

宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

1、城鎮居民購買；

2、法人或其他組織購買；

3、轉讓人未經集體組織批准；

4、向集體組織成員以外的人轉讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

三、農村宅基地買賣的注意事項有哪些

1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過户登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。

宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將户口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。

3、轉讓後原則：“一户一宅”

《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一户一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

如果宅基地數量超標，以後進行分户建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。

綜上所述，根據河南省有關政策，河南省農村宅基地買賣必須要符合條件，包括轉讓人擁有兩處以上宅基地、受讓人沒有宅基地、雙方都是同一集體成員，必須要經過集體同意等。只有這些條件都具備，雙方才可以簽署宅基地轉讓合同，這裏需要指出的是，宅基地不能單獨買賣，其地上的房屋也必須一同轉讓。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。