土地使用權投資税收需要繳納哪些税？

一、土地使用權投資税收需要繳納哪些税?

土地使用權投資税收需要繳納的税有：契税;營業税;個人所得税;印花税;土地增值税這幾種税費。國有的土地使用權是可以進行買賣租賃的，對於一些出資的上也是可以的，不過都應該繳納以上幾項税費，具體的計算方式相關的法律中有着明確的規定，按照規定金額繳納即可。

二、需要繳納税費的具體內容

1、契税

1)財税〔2008〕129號

《財政部 國家税務總局關於企業改制過程中以國家作價出資(入股)方式轉移國有土地使用權有關契税問題的通知》

根據《中華人民共和國契税暫行條例》第二條第一款規定，國有土地使用權出讓屬於契税的徵收範圍。根據《中華人民共和國契税暫行條例細則》第八條第一款規定，以土地、房屋權屬作價投資、入股方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓徵税。因此，對以國家作價出資(入股)方式轉移國有土地使用權的行為，應視同土地使用權轉讓，由土地使用權的承受方按規定繳納契税。

2)財法字[1997]52號 《中華人民共和國契税暫行條例細則》

第四條 條例所稱單位，是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。 條例所稱個人，是指個體經營者及其他個人。

第八條 土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵税:

(一)以土地、房屋權屬作價投資、入股;

(二)以土地、房屋權屬抵債;

(三)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;

(四)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

2、營業税

財税[2002]191號《關於股權轉讓有關營業税問題的通知》

以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業税。

對股權轉讓不徵收營業税。

3、個人所得税

國税函[2005](廢止)

《關於非貨幣性資產評估增值暫不徵收個人所得税的批覆》 福建省地方税務局:

你局《關於房地產等非貨幣性資產評估增值徵收個人所得税問題的請示》(閩地税發[2005]37號)收悉。經研究，批覆如下:

考慮到個人所得税的特點和目前個人所得税徵收管理的實際情況，對個人將非貨幣性資產進行評估後投資於企業，其評估增值取得的所得在投資取得企業股權時，暫不徵收個人所得税。在投資收回、轉讓或清算股權時如有所得，再按規定徵收個人所得税，其“財產原值”為資產評估前的價值。

4、印花税

財税[2006]162號《關於印花税若干政策的通知》

對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花税。

5、土地增值税

財税[2006]21號《關於土地增值税若干問題的通知》

對於以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的,凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的,或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的,均不適用《財政部、國家税務總局關於土地增值税一些具體問題規定的通知》(財税字[1995]048號)第一條暫免徵收土地增值税的規定。

土地使用權投資是需要繳納相應的税費的，這在我國的法律中有明確的規定，按照相關的計算規則計算之後繳納即可。每個地區的收費標準有可能是不同的，建議可以先到當地的土地局或者是登陸土地局官網進行詳細的制度查詢先進行了解，辦理時可以節約比較多的時間。