土地使用權是多少年以及能否續期?

我國發展迅速，近年來土地資源緊張並且土地價格也在不斷增長。雖然人們買來了土地，但是對土地也有一定的使用期限的。一旦使用期限一過，就不能在對其進行任何活動了。對此我國有着明確的規定，那麼究竟土地使用權是多少年以及能否續期呢？

2017年土地使用權的規定

（一）土地使用年限最高70年

土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地（也就是人們常説的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

2、工業用地（也就是人們常説的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

3、教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

（二）土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是説，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定範圍內徵求意見，相比於“草案”，“徵求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的説法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

（三）土地使用權年期修正

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。

根據以上説明，大致瞭解到了土地使用權的年限並且到期後也是有可能續期的。但是在生活中也不能完全排除土地使用權縮水的情況。比如，房地產開發時間長、土地閒置時間比較長等原因。因此更為具體的土地使用權是多少年，也要依據具體情況而定。