住宅建設用地土地使用權到期後續期問題是自動續嗎？

一、住宅建設用地土地使用權到期後續期問題是自動續嗎？

《民法典》（自2021年1月1日起施行）中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。

二、商品房土地使用權到期後怎麼辦?

商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這裏所説的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。

從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。而這裏面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年裏的。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

三、房屋的土地使用權有多久

由於土地所有權歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所佔的土地使用權 (開發商已經將兩者費計算在購房款中)，所以土地使用權能用多長時間就關係到購房人的切身利益。我國法律對土地使用權按不同的用途作了如下規定：

1、居住用地70年;

2、工業用地、教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;

3、商業、旅遊、娛樂用地40年;

4、綜合或者其他用地50年。

綜合上面所説的，土地使用權對於我們來説是特別重要的，因為我國的土地使用權是有年限規定的，如果年限到了就要重要進行續簽的，但對於我國住宅用地和商品房土地使用年限是有區別的，所以，我們對自己的土地使用權一定要有了解，也可以更好的在到期的時候進行重新續簽。