商業用地土地使用權的出讓最高年限是多少年?
一、商業用地土地使用權的出讓最高年限是多少年
商業用地最高使用年限為40年,但若是商住兩用,那麼使用年限則為50年,兩種説法都對。根據1990年《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
二、住宅用地和商業用地的區別是什麼?
1、產權年限不同
首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。
2、日常生活成本不同
住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業用房的支出節省一半。
3、解決户口規定不同
商業用地上建起來的項目是商業用房,屬於商業性質,因而不能解決户口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決户口問題的。
4、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三户或者四户,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業用房通常為兩梯十户,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、首付和貸款利率不同
如果打算貸款購買商業用房,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低於50%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低於30%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。
6、設計標準不同
大部分的商業用房採光和通透性都不是很好。有些商業用房的衞生間和廚房都沒有窗户,而且陽台也是內陽台,採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衞,採光條件會比商業用房好很多。
商業用地顧名思義主要是用於商業開發的,比如修建辦公大樓等等,對於這類性質的用地,根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中的規定,最高的土地使用年限為40年,當然一些情況下最高土地使用年限可能也是50年。而對於商業用地與住宅用地,主要在六個方面有不一樣的地方。
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