商住土地使用權期限如何規定?
房產交易中,作為消費者在購買房子時,都會關注房屋產權期限。不同形式的房產有不同的產權期限。那麼商住土地使用權期限是多少年呢?下面,小編收集了相關的資料和法律知識,對這一問題進行詳細解讀,希望對您有所幫助。
一、房屋產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,屆滿自動續期,續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
二、產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發佈 自發布之日起施行)第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
所謂商住樓是指商業和住宅兼而有之的建築,這你不要擔心,因為你是在其中的住宅部分,而不是在商業部分,根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
三、50年產權住宅與普通住宅項目的不同,主要以下五點主要區別:
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定,他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以,對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施,能按民用價格繳納。
2、相關税費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契税為1.5%,而50年產權的住宅,其契税按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅,如採用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
4、建設標準不同。如果按照公建相關要求,前者的人防和消防等建設標準較高,對開發商而言,成本將提高。
對於商住土地使用權一般是40年的產權。但是如果是住宅用地,那麼不用擔心使用權到期的問題。一般住宅建設用地到期會自動延期。希望上述回答對您有所幫助。
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