開發商土地使用證可以建什麼材料需要哪些？

開發商土地使用證可以建什麼材料需要哪些？

不管是建設什麼都是要合法，要有政府的文件才可以進行建設；

所需材料有企業工商執照(複印件)、法人機構代碼證(複印件)、法定代表人身份證(複印件)、規劃許可證與規劃紅線圖、企業的入園協議(複印件)、出讓宗地界址圖、宗地界址圖、招、拍、掛的資料和成交確認書、國有土地使用權出讓合同、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後複印)、契税繳訖憑證、土地審批單、土地徵用的證明材料；

【辦理建設用地許可證】

[所需材料]

國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;省、市、縣土地徵用審批單;土地徵用經

線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單;建設用地放線，驗線單;建設項目產項文件、批覆;建築佈局平面圖、建築設計平面圖;建設用地申請報告;土地使用證的複印件、法人身份證明

【辦理(土地抵押)他項權證】

[所需材料]

抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(複印件);抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證

(複印件);抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(複印件);貸款(抵押)合同;

土地評估(備案);協辦函(國土分局)

自建房土地使用證申辦所需材料

1、建設項目用地預審申請表(國土部門提供，建設用地單位填寫相關內容);負責用地預審初審國土資源管理部門的用地預審初審意見。

2、建設項目土地利用總體規劃局部規劃圖(省級以上項目，由建設單位向項目所在地基層國土所申領，作為報批必備件;市、縣級項目，一般在進行預審現場踏勘時，由建設單位向項目所在地基層國土所申領)。由國土資源部負責用地預審的建設項目，還需提交標註項目用地範圍的縣級以上土地利用總體規劃圖及相關圖件(縣級以上國土資源部門協助提供)。

3、城市(村鎮)規劃行政管理部門出具的有效的建設項目用地城市(村鎮)規劃選址意見書及附件(建設項目用地規劃藍線或紅線圖)。

4、建設用地單位向有權批准國土資源行政主管部門出具的用地預審申請報告，內容包括擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案。

5、審批類建設項目應當提供有效的建設項目的項目建議書批覆文件、可行性研究報告(含用地規劃總平面佈置圖)。項目建議書批覆與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告(含用地規劃總平面佈置圖);核准類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門核准的項目申請報告(應達到可行性研究深度);備案類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門的建設項目備案批准文件和項目申請報告(應達到可行性研究深度)。

列入已經國務院或國務院投資管理部門批准的中長期發展建設規劃的建設項目，還需提供有關中長期發展建設規劃。

6、屬於《土地管理法》第二十六條規定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規劃的，應當出具經相關部門和專家論證的規劃修改方案及論證意見、建設項目對規劃實施影響評估報告、修改規劃聽證會相關材料和聽證會紀要。

7、根據建設項目具體情況，應提交的其它文件、證明材料和圖件。

分期實施的建設項目，需提交擬訂的分期實施規劃方案，分期辦理用地預審。

綜合上面所説的，我國對於土地的管控是特別嚴格的，在土地上面建設任何的東西都是必須要有政府的批文，不然這些都是不合法的，但是前提還必須要取得政府給分頒發的土地使用證，只有自己真正的擁有土地，那麼自己的合法權益才能受到保障。