開發商動遷需要土地使用證麼?
為了推動城市的發展,房子拆建、改建的情況越來越多,其中就涉及到開發商拆遷的問題。拆遷過程中辦理手續,也會需要用到一些證件,其中就有國家土地使用證,但是不同房子的情況不同。那麼,有人提出疑問,開發商動遷需要土地使用證麼?下面小編來為大家介紹一下。
開發商動遷是需要《土地使用證》的,《土地使用證》是非常重要的物權,不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。
1、什麼是國有土地使用證?
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。
2、國有土地使用證在拆遷中的作用
我國土地是屬於國有的,開發商再拿地的時候,那拿到了土地的使用權,而不像是房子一樣拿到了產權就有了所有權以及抵押權,典當權等,如果產權能辦理下來,土地使用證應該也是沒有問題的,有了使用證,至少保證在使用年限內,國家在拆遷的時候會給補償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時候,使用年限有沒有到期那就很難得到保障。
3、土地使用證的作用
(1)保障產權安全:通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障,經登記的住房用地,如果登記錯了,購房人的土地合法權益受到損害,登記機關負賠償責任;如果沒登記,購房人就不能對抗惡意第三人,購房人的土地合法權益就得不到保障。
(2)保障交易安全:通過查詢住房用地登記資料,可以判定所要購買的房屋土地是否合法,是否有合法的產權,以此保證房屋交易的安全。
4、拆遷房的分類
(1)因為市政府等機構的重大的工程動遷,而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成,並建造新的配套中低價商品房來代替。根據相關規定,作為拆遷業主,獲得的這種配套的商品房,其房屋產權歸個人業主,但作為業主如果想要將這套商品房賣出,那麼就需要在取得權的5年後才可進行上市交易。(所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場所放置)
(2)某些房地產公司因個人房產開發需要,經協商後開始載遷居民以購買中低眾商品房為替換的房屋。這個房子歸被安置者居民的私有財產,如果想要進行交易賣房,隨時都可以。(前提是居民業主需要事先辦理好商品房的土地證,這樣才能保證買房者的相關權益)
5、拆遷房的土地證辦理
辦理的主要程序:接件、初審、審核、簽發、制證、收費發證
辦理土地證所需的工作時限為20日。
辦理土地證必須具備的資料:
(1)土地登記的申請書
(2)土地權利人的身份證明覆印件(身份證、户口簿)
(3)讓代理人代為辦理的,則準備代理人身份證明的複印件(身份證、户口簿)
(4)土地使用權侵害轉讓的許可證
(5)房屋的拆遷協議
(6)《房屋權證》的原件或複印件。
友情提醒:上述各種資料的複印件需要帶上原件以便核實。
相信大家都對國家土地使用證有所瞭解了,希望對大家有幫助。土地使用證是證明土地歸誰所有的一個證件,具有法律效力。當遇到開發商拆遷的時候,我們要重視土地使用證在拆遷過程中的作用,這個證件涉及到我們的拆遷補償等問題,如果沒有這個證件,我們要及時進行辦理,這樣才可以保障自己作為土地所有者的合法權益。
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