上海土地使用權納税標準是多少？

一、上海土地使用權納税標準是什麼?

1、上海市城鎮土地使用税根據下列不同區域，分為六個納税等級：

(1)內環線以內區域：一至三級;

(2)內環線以外、外環線以內區域：二至四級;

(3)外環線以外區域：三至六級。

各納税等級區域的具體範圍，由市地税局確定並公佈。

2、各納税等級區域的税額標準如下：

(1)一級區域，每平方米年税額30元;

(2)二級區域，每平方米年税額20元;

(3)三級區域，每平方米年税額12元;

(4)四級區域，每平方米年税額6元;

(5)五級區域，每平方米年税額3元;

(6)六級區域，每平方米年税額1.5元。

納税人實際佔有土地的使用權屬於專有的，計税土地面積以房地產權證上記載的土地面積為準;無房地產權證或者房地產權證上未記載土地面積的，以建設用地批准文件記載的土地面積為準。

二、土地使用税的納税人有哪些?

現行《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税(以下簡稱土地使用税)的納税義務人(以下簡稱納税人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用税。

納税義務人

1、擁有土地使用權的單位和個人是納税人。

2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納税人。

3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納税人;

4、土地使用權共有的，共有各方都是納税人，由共有各方分別納税。

三、如何確定土地使用税計税面積?

納税人實際佔有土地的使用權屬於共有的，以所在宗(丘)地面積為計税依據。房地產登記中已對宗(丘)地面積按照房屋建築面積進行分攤的，計税土地面積以房地產權證上記載的分攤土地面積為準。

未經房地產登記或者房地產登記中未對宗(丘)地面積按照房屋建築面積進行分攤的，計税土地面積依如下公式計算：計税土地面積=納税人的房屋建築面積÷宗(丘)地內所有房屋的總建築面積×宗(丘)地面積。

前款規定的宗(丘)地面積、納税人的房屋建築面積、宗(丘)地內所有房屋的總建築面積，以房地產權證、建設用地批准文件以及其他房地產登記資料為準。宗(丘)地內有專有土地的，確定宗(丘)地面積時，應當扣除該專有土地的面積。

綜上所述，上海市企業使用城鎮土地進行建設的時候，要按照土地產權證書上的面積計算土地使用税。根據上海市政策，土地使用税按照6個等級徵收，最高一個級別是每平米30元。土地使用權有爭議的，可以由實際使用土地的企業承擔納税義務。