農村沒有房產證也沒有土地證的房子，拆遷時可以補償嗎？

一、宅基地上的房子

宅基地是因村民建房自住而佔有利用集體所有權的土地。

根據《物權》第152條規定，宅基地使用權人依對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依利用該土地建造住宅及其附屬設施。

像這種情況，既不違也不違章。儘管沒有房產證，但拆遷時必須給予補償。

二、歷史久遠的房子

在農村還有很多這樣的房子，建房子是經村委會批准的，但是沒有宅基證，也沒有房產證或土地證，只有村委會開具的證明信。

那麼這種情況，在拆遷時，能不能得到合理的補償呢?

對於這種情況，因為房子本身是合建築，只是由於歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償的。

三、耕地上的房子

相信在農村有很多這樣的房子吧?

建房子時村裏不管，鄉里又管不住。再加上跟風，都覺得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃虧了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。

那麼對於這種情況，在拆遷時，能不能得到合理的補償呢?

首先，我們來看看，這種房子是不是違建築。

違建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。

然後，我們再來看看，違建築的範圍。

1、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築

2、不按批准的設計圖紙施工的建築

3、擅自改建、加建的建築

4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非轉讓興建的建築

5、特區內城市化的居民委員會或股份合作的非農業用地非轉讓興建的建築

6、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市規定標準的建築

7、擅自改變工業廠房、住宅和建築物使用能的建築;(七)逾期未拆除的臨時建築

8、違反律、規有關規定的建築