農村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎?
一、農村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎?
首先,我們需要明確一點,對於無證房屋並非全部都是違建,需要對無證原因進行分析。
1、保持原樣的祖宅不宜認定為違建。農村的房子,有的是祖輩建的房子,那個時候建房子無需也不可能辦理相關手續,於是一代又一代就這麼在祖宅裏住着。像這種老房子,雖然沒有房產證,但不宜認定為違建,因當時法律法規並未要求辦理相應的證件,而根據“法不溯及既往”原則,不能將這類房屋認定為違建。
2、依法修建的房屋。如果房屋在建造時,符合法律法規規定及當地的政策,因房屋登記管理部門的原因未取得相應的權屬證書的,遇到拆遷時,也應當獲得相應的補償。
以上兩類無證房屋遇到拆遷時,應當進行補償。
二、那麼什麼情況下的無證房屋在拆遷時不予補償呢?
1、徵地或者拆遷公告發布後搶建的房屋。實踐中,有些人看到徵地或者拆遷公告,得知在家的房屋或者土地在拆遷或者徵收範圍內,為了多拿補償款,進行搶栽、搶種、搶建。這裏小編明確地告訴大家,這種情況下建設的房子都是違建,拆遷時不能獲得補償。
2、非法佔地修建的房屋。《土地管理法》第四十五條規定,農村居民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地建住宅的,責令退還非法佔用的土地,限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的房屋。因此,當非法佔地修建的房屋遇到徵地拆遷時,不僅得不到補償,還要退還非法佔用的土地,並拆除房屋。
3、在農用地上建房屋。在農用地上建房屋辦不了相應的證件,因房屋用地應當是建設用地,農用地上想建房子,必須辦理相應的農用地轉用手續,轉成建設用地後方可建設房屋。擅自改變農用地性質建房,違反了土地政策,本身就屬於違法行為,因此在拆遷時不能獲得補償。
對於無證房屋的相關認定情況,根據我國土地使用證的相關屬性或者認定為以上這幾種情況,對於相關情況的認定,必須按照法律規定的標準來進行處理,如果對相關情況的認定有異議的,可以向上級行政機關申請行政複議,具體情況結合實際而定。
-
拆遷不合理不搬會怎麼樣
律師解析:1、房屋拆遷補償安置協議訂立後,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁;2、也可以依法向人民法院起訴,訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。拆遷人申請先予執行的,應當符合民事訴訟法的有關規定。法律...
-
正規的商鋪拆遷怎樣賠付
律師解析:1、拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附着物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;2、停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;3、拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生...
-
農村佔地樹木怎麼補償
律師解析:農村佔地樹木可以請林木評估機構進行樹木價格進行評估,根據評估的價值進行賠償。國家徵收土地的,會根據被徵收土地的原用途給予補償。具體的補償費用包括土地補償費、地上附着物補償費、青苗補償費、安置補助費。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第...
-
制定徵收補償方案的程序是怎樣制定的
一、制定徵收補償方案的程序是怎樣制定的根據我國《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《徵收土地公告辦法》的規定,制訂徵地補償安置方案應履行擬訂補償安置方案程序、批准補償安置方案程序和實施補償安置方案程序:1、擬訂補償安置方案。市、縣政府土地管...