遭遇“協議拆遷”該如何爭取應得補償？

一、遭遇“協議拆遷”該如何爭取應得補償？

遭遇“協議拆遷”時想要爭取應得補償的話，首先應該通過信息公開申請把握全局。無論是根據《政府信息公開條例》規定向相關行政機關，如政府國土資源主管部門，申請政府信息公開，還是根據《村民委員會組織法》等相關規定申請查詢村務(街道)信息，都是被拆遷人獲取拆遷相關信息文件的重要方式。

被拆遷人要通過對這些信息的查詢和公開申請明確拆遷項目的整體情況，確認拆遷項目究竟是否有合法依據，是否經過了相應的審批程序，拆遷方是否具備組織徵地拆遷工作的權限等，然後根據得到的信息尋找依法維權的突破口。

其次，明確自身房屋價值，打好守城戰。在這類協議拆遷中，拆遷方的出招往往是出其不意的。很多被拆遷人就曾經遭遇過房屋突然變“違建”、“危房”的情況，被行政部門以“拆違、拆危”為由要求強制拆除。此時對被拆遷人來説，房子是交涉談判的最重要籌碼，在接到《限期拆除通知書》等時，被拆遷人一定要抓緊針對行政處罰和強執程序啟動法律救濟程序，拖延房子被強拆的腳步。

房子安全的同時，被拆遷人要積極把握與拆遷方的協商談判機會，儘量爭取在談判過程中解決爭議，獲取合理補償，及時離場。但拆遷補償多少才合法合理，這是讓很多被拆遷人都覺得迷茫的一個問題。

要價過高容易讓自己陷入談判僵局，且得不到法律支持，難以實現;拆遷方出價過低，難以保障被拆遷人較原有居住生活水平不下降的基本原則，實踐中更是屢屢讓被拆遷人遭遇買不起新房無家可歸的尷尬處境。

因此，被拆遷人在面臨拆遷時，可以在專業人士的幫助下明確自己的房屋價值，以及在拆遷中能夠依法獲得的補償的價格範圍，以保證在和拆遷方進行談判時守住底價，並在不會使談判崩盤的範圍內爭取更高補償。

最後，以守法應違法，不浪費維權黃金時間。很多被拆遷人習慣了拖延等待，以至於不少人在遭遇違法拆遷之初，總是刻意迴避通過法律途徑維權，主動將自己放在弱者的地位上，追求通過信訪、找政府領導告狀等方式維權，等着政府嚴查，等着拆遷方“良心發現”。但在這個過程中，部分碰壁的被拆遷人會試圖“以惡制惡”，做出一些過激行為，陷入更深的困境。

綜上所述，面臨拆遷的大多數人都會考慮自己應該在合理的基準上獲得更多的補償，而在與政府關於補償標準的談判中首先要確保的就是對於拆遷事項信息的把握，至少應該瞭解到自己的房屋或者土地價值多少以及政府在給予同樣地區的補償等信息。