拆遷律師：房屋遭強拆3年，還能要求補償麼？

眾所周知，一字之差的結果可是相去甚遠。

那麼，在明律師事務所的專業拆遷律師能為被徵收人的訴求帶來希望麼?

【基本案情：強拆3年分文未補】

委託人唐先生是某村的村民，在該村擁有合法的房屋。

2014年5月，其房屋遭非法強拆，宅基地也被佔用，但卻沒有拿到任何補償。

唐先生認為被告市國土局是集體土地徵收補償

實施主體，依法應當對其房屋及宅基地進行補償，故訴至法院請求判決被告依法履行徵收補償法定職責，向其支付補償款792.86萬元。

被告市國土局答辯指出原告的房屋為非法建築。

根據2014年株洲市規劃局下達的《行政處罰告知書》，涉案房屋系原告未經規劃部門許可擅自建房。

隨後的《行政處罰決定書》更是作出了責令原告限期拆除房屋的處罰決定。

市國土局認為依據“違建不補”的規定涉案房屋應不予補償。

且涉案房屋並非被告拆除，故請求法院依法駁回原告的訴訟請求。

【勝訴：只徵收不補償，不可以!】

湖南省株洲市天元區人民法院經審理查明，原告唐先生在涉案村建有一棟3層房屋，確已被列入徵收範圍。

2014年5月涉案房屋被政府部門拆除，該拆除行為已被法院確認違法!

根據《土地管理法實施條例》第25條之規定，被告市國土局作為土地行政主管部門，具有落實徵地補償安置的法定職責。

原告的房屋在被告徵收範圍內，雖被有關部門拆除，但拆除房屋的行為已被確認違法。

故被告應對原告房屋進行調查，確認是否應當給予補償。

據此，原告要求被告履行徵收補償法定職責的訴訟理由成立，本院予以支持。

2017年5月8日，法院判決被告市國土侷限期履行徵收補償的法定職責，原告勝訴。

在明律師事務所的資深徵收維權律師李順華指出，本案又是一起“以拆違代拆遷”的案件。

一旦案件進入因強拆違法所致的國家賠償領域，對於被徵收人來説無疑是不利的。

而通過起訴要求國土部門履行補償職責，則有望為被徵收人獲取公平、合理的補償帶來希望。

補償與賠償，一字之差，還是“補”對被徵收人來説結果更好一些。