城鎮房屋拆遷應注意哪些問題

一、城鎮房屋拆遷應注意哪些問題?

1、要堅持依法拆遷。

房屋拆遷涉及的人數和補償資金都比較多，在安置時也存在着地基位置、房屋層次、座向及面積等問題。

2、要做到合理性與靈活性相結合。

在補償價格上，由於每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。因此，在拆遷中要堅持合理性與靈活性相結合。

3、要注意把握工作主動性。

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經常會發生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環節中的主動權。

4、要有公正、公平、公開的工作程序。

拆遷房屋涉及一大批拆遷户，稍有不慎，就可能引發不必要的矛盾，羣眾最看重“眼見為實”，因此，必須採取公正、公平、公開的工作程序。

5、要加強拆遷政策的宣傳、培訓。

要加強對拆遷工作人員的操作業務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓，瞭解情況，掌握政策的操作技能。

二、房屋拆遷的審批流程有哪些?

1、區、縣國土房管局應當在收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，經審查符合條件的，核發房屋拆遷許可證。

2、屬於市人民政府確定的重大市政基礎設施建設工程，區、縣國土房管局應當報經市國土房管局複審同意後，方可核發房屋拆遷許可證。

3、跨區、縣建設工程的，區、縣國土房管局應當報經市國土房管局複審同意後，方可核發房屋拆遷許可證。

4、國土房管局在審查房屋拆遷申請時，設計拆遷中央國家機關、軍隊所有房屋時，應當徵求有關管理部門的意見。

5、區、縣國土房管局審查、核發房屋拆遷許可證後，報市國土房管局備案。

城鎮房屋的拆遷工作基本上都是由當地主管單位負責的，當地人民政府對房屋拆遷負有監督義務。房屋拆遷之前的準備工作也非常多，例如政府拆遷的具體範圍，拆遷的原因以及制定的拆遷補償方案，這些都會提前進行公告的。