律師365的徵地拆遷律師團,拆遷養殖場怎麼計算補償?
相信大家都清楚拆遷農村房屋與拆遷城鎮房屋的賠償是不同的,其實在實踐中拆遷的東西不同,那麼具體的補償也是不太一樣的。今天,我們就具體來了解一下拆遷養殖場怎麼計算補償,希望對您有所幫助。
網友提問:政府説我們家的豬場屬於違章建築,不給拆遷補償,合理嗎?
本站的徵地拆遷律師團解答:
首先,我們要搞清楚一個基本的法律事實,農民在承包地上開展種植業、養殖業、畜牧業,是農村土地承包的應有之義。因此,農民因為發展種養業的需要,家裏的附屬設施絕不能與一般的違章建築混同,因為他並沒有改變土地的用途,仍然屬於農業用地。
其次,既然徵收農民的承包地,那麼就要按照相應的補償項目來進行補償。
第一部分:土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6<補償倍數<10)。
利用土地開展養殖業和種植業的產值差異是很大的。比如同樣一畝土地,如果按照種小麥,可能一年的產值就是1000元,而如果是這一目的建了養雞場來養雞,那麼肯能年產值就是幾十萬元。
第二部分:地上附着物和青苗補償費一般按照市場價格來進行補償。
地上附着物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環評的處理設施了,都屬於補償範圍,而且是不可移動的補償範圍。
第三部分:結合土地承包經營權的年限來計算停產停業損失。
停產停業損失有些地方是按照每頭豬補償200來算,這種按照每頭豬、每隻雞多少錢來賠償的方式方法是不科學的。
我們都清楚養豬是一年要養好幾批,單純補償這一季養豬的錢,完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產停業損失的核定,而且不能經過納税,因為養殖業往往都是都不納税的。
這是養殖普通家畜的,要是養殖比較高檔的動植物,特別是動物,我在實踐中遇到過養貂的養藏獒的,那麼在這方面應該怎麼賠償呢?原則上在停產停業損失這塊應該跟普通的家畜養殖有很大的不一樣。
第四部分:安置補助費=前三年平均年產值×補償倍數×被徵地塊需要安置的人數。
本站的徵地拆遷律師團認為,農村養殖場拆遷屬於徵地拆遷的中的特殊情況,不能與普通徵地拆遷混同起來對待,更不能將農民因發展種養業而建立的豬舍、雞舍、看守棚等視作違章建築來處理,被拆遷人如果在養殖場拆遷中遇到不合理補償情況,應果斷拿起法律武器維護合法權益。
在閲讀完上述內容後,相信大家此時已經知道是怎麼計算養殖場的拆遷補償了吧。具體的計算的時候,需要知道該養殖場養殖的都是什麼,然後再根據當地的標準作出賠償。如果你對此還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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