不能強拆的一户多宅有哪些？

農村拆遷已經在全國各地陸續展開，越來越多的農民朋友開始為拆遷事宜發愁。

因為現在農民的生活水平已經有了很大的提高，在農村有很多“一户多宅”的現象。

緊隨着土地確權政策在全國的展開，“一户一宅”成了時下的熱點問題，而拆遷藉着“一户一宅”的確權時機對“多宅”進行了違建拆除。

這對大部分的農民朋友來説無疑是巨大的財產損失。

而拆遷工作把“多宅”順勢轉變成了“違建”進而強拆不補償，也似乎有點趁火打劫的味道。

從拆遷角度來説，“一户多宅”確實違反了國家土地確權政策規定的原則，屬於違規，那就有把宅基地上的房屋作為違建處理的理由，卻有些片面了。

事實上“一户多宅”也有合法與非法之分，對於合法的“一户多宅”，同樣能順利進行土地確權。

也就是説，就算是“一户多宅”，拆遷方也不能任意進行強拆。

下面由在明律師帶你看看不能強拆的“一户多宅”。

一、因宅基地管理部門工作過失導致的

這樣的情況在現實中也很常見，有很多一户多宅是管理部門當年銜接有誤造成的，國土部門出台的意見已經説明要合法保護，對這類一户多宅進行確權，不能讓老百姓為管理部門自己的問題買單。

對於這樣因管理部門過錯導致的問題，拆遷中是不能直接對其以違建名義進行強拆的。

就算必須拆遷，也應該有足額的補償利益。

二、 面積總和符合宅基地面積標準的。

一户村民雖然有兩處或兩處以上宅基地，但各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當地明文規定的“宅基地面積標準”，這樣的情形是合法的，可以認定為一宅並進行宅基地確權。

這樣的多户宅基地進行合法確權後，也是不能進行強拆的。

拆遷也需要按照一般的拆遷補償程序走。

三、因農房繼承或合法交易、贈予形成的。

農房的繼承和接受贈予是合法取得宅基地使用權的原因，因此而形成的“一户多宅”能依法進行確權，進而形成合法的宅基地，而不是違法建築，所以也不能強拆。

在明律師在這裏要提醒注意的是：家庭符合分户條件的，可以先分户，然後再根據分户之後的總户數，分別確權，這就是分户確權，如果不符合分户條件，以及分户之後仍然超過了總户數的宅基地，不能確權。

而宅基地合法交易是指只要是在合法範圍內，都受到法律保護。

在很多農村地區都有這樣的情況，比如家裏兒子長大了要成家，但是申請宅基地是批不下來的，只能在村內進行宅基地交易。

這樣的情況下，在沒有分户之前，就造成了一户多宅。

需要注意的是，雖然這樣的一户多宅能確權，但最好儘快進行分户，而且宅基地交易之後過户手續要及時。

綜上，在明律師告訴大家的一個結論是：對於拆遷，“一户多宅”並不是理所當然的違法建築。

拆遷方不能生硬執行“一户一宅”原則，而任意強拆“多户”的情形。

在上述情況下的“一户多宅”，如果確有需要拆遷，也要等同於一般房屋的拆遷條件進行拆遷補償。