農村要拆除一户多宅，農民有疑問：為什麼城裏一户可以買幾套房？

我們都知道，在農村農民每户擁有一處宅基地。近幾年來相關部門也加大對農村違建的一户多宅進行整治拆除。相比農村來説，雖然城市的房屋一直在限購，但很多城市居民仍然有兩套甚至幾套住宅。於是很多農民朋友就非常的不解，“為什麼城市裏一户人就能買三四套房，農村卻只能執行一户一宅，公平嗎?”

農民朋友：城裏人為什麼可以多處住宅?

在農村，我們農民只能擁有一處住房，我們家五六口人擠在幾十平土瓦房裏，我們身邊很多朋友結婚了還和父母住在一起，擁擠不堪，沒有分户就只能一直一户一宅，説是國家的規定，只允許農村一户一宅，但是很多很多城裏人卻可以一户兩宅、三宅、甚至更多呢?我們農民也要生活，憑什麼農村就不能一户多宅?

城裏人：憑什麼農村的宅基地不需花錢買，還能“永久使用”?

你們農村建房的宅基地是集體的，用於建房的宅基地是不需用錢購買的，國家也不收你們的税，而我們不論是買一套房子還是買兩套房子都需要花費一大筆錢，

我們花了幾百萬買的房子只有70年的土地使用期限，而你們農民宅基地不需要花錢，卻具有幾乎“永久”的居住權，根本不用擔心房子會不會過期的問題。(編者按：農村房屋並非永久使用產權，而是宅基地上的房屋歸村民所有，農村房屋幾乎不增加費用，而且幾代人可以繼承使用，所以很多城裏人誤認為農村房屋是永久產權。)

為什麼農村要實行一户一宅?

過去的幾十年當中，農村沒有任何相關規範的約束，各種亂建、超建的現象很多，農村一户多宅的情況更是頻發。

土地是有限的，但是人口一直在增加，這就導致有的家庭幾處住宅，有的農民卻連住的地方都沒有。

近幾年來，為了建設新農村，改善村容村貌，也為了更好的保護土地資源，讓每個農民都有自己的住所和房屋，國家出台了一系列的保護政策，在《土地管理法》中更是明確規定：農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村一户一宅而城市一户多宅是否公平?

其實我覺得相對來説是公平的，為什麼我説是公平的，下面拆遷律師團就從農村、城市的房產，從取得、性質等方面都有着很多不同，瞭解以下4點，就會正確認識農村一户一宅政策的意義，以及城裏人為什麼可以擁有多套房。

(1)土地的權屬不同。

城市土地是屬於國家的，而農村的土地則是農村集體經濟組織所有(也就是村集體)。所以，城市的房子可以進行買賣，但是農村的房子只能在本集體經濟組織(本村村民)之間轉讓。

(2)房屋的性質不同。

在城市，大部分房屋屬於商品房，在一定條件下商品房是可以自由買賣的。而農村房屋是用於農民居住的居所，不具備商品性質。不能隨意買賣。

(3)取得的方式不同。

農村用於建房的宅基地，是不需要農民花費錢來購買的，也不需要繳納土地出讓金，也就是國家不會收取土地轉讓的税收;城市商品房的國有土地是買賣得來的。國家收取了商品房的税收，商品房為國家作了税收的貢獻。所以，城市的居民可以擁有多套住宅。城市居民擁有多套住宅是為國家税作出了貢獻。

(4)使用年限的不同。

城市購買住宅房屋只有70年的土地使用權限，如果土地使用期滿後，土地使用者未申請續期的，土地使用權就由國家無償收回。而農村的房屋一般申領了宅基地之後，獲得建房許可，房屋修建好之後再辦個房產證，就可以確認房屋是自己的了，如果法律上沒有明確規定居住期限的，只要家庭有人延續，就可以無限期地使用下去。根本不用擔心房子會不會過期的問題。