拒絕籤補償協議，房子被拆遷方製造成危房強行拆除怎麼辦

近年來拆遷方為了迅速完成徵收任務，各種以“危”代拆、以“違”代拆等的拆遷手段可謂是層出不窮，讓老百姓是措不及防。即明律師今天為大家帶來的案例，拆遷方為了快速徵收，借拆違建之名，將合法的房屋拆成危房，然後美名其曰是排危措施，拆除整棟房屋。

沒有通知就實施了強拆

楊某擁有的位於湖南某市的一處房屋，納入了該市人民政府的徵收範圍。房屋徵收部門工作人員曾多次與楊某協商徵收補償事宜，但一直未達成一致意見，楊某拒絕簽訂補償協議。2019年7月19日，拆遷方在沒有任何徵兆的情況下，組織了大批人員對楊某的房屋實施了強制拆除。房屋被拆除後，楊某才得到通知，拆遷方稱楊某的房屋第二層是違章建築，於是依法予以拆除，因拆除後第一層房屋存在很大的安全隱患，經現場研判後，決定對第一層房屋也一併拆除。

聽到拆遷方這樣的回覆，楊某十分氣憤。楊某認為即便自己的二樓是違建，拆遷方也不能一聲不吭的就拆除。而且怎麼早不拆晚不拆，偏偏在自己拒絕籤拆遷協議之後突然來拆違建。拆遷方的這種做法明顯就是為了拆整棟房屋，故意在拆違建的時候將合法的一樓弄成危房。於是滿腔怒火的楊某，一紙訴狀將拆遷方告上了法庭，請求法院判決拆遷方的拆除行為違法。

強拆必須經過合法程序，否則就是違法!

在庭審過程中，拆遷方表示拆除楊某房屋是拆二樓違建後，發現一層的房屋有很大的隱患，所以實施排危措施，是為了維護公共利益的需要，沒有損害楊某合法權益。

面對拆遷方這一荒謬的辯稱，楊某的代理律師給予了回擊：

第一，根據《行政強制法》第三十五條的規定，行政機關作出強制執行決定前，應當先以書面形式催告當事人履行義務，並且告知當事人享有的陳述權和申辯權。依據《行政強制法》第四十四條要求，對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定時限內不申請辦理行政複議或者提到行政訴訟，又不拆除的，行政單位能夠依規申請法院及相關有權部門強制性拆除。

本案中，拆遷方既沒有書面通知催告，也沒有公式程序，更沒有申請法院拆除，而是自己組織了人員強拆，因此在拆違建這一行為上，拆遷方存在着嚴重的程序違法。

第二，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條規定，徵收部門不得實施暴力、逼遷方式迫使被徵收人搬遷。

楊某房屋在拆遷範圍內，應當按照徵收拆遷的正常程序，對楊某的房屋進行合法徵收補償。且楊某房屋並非危房，建築結構、質量無任何問題。楊某房屋之所以變得面目全非，是由於拆遷方違法拆遷行為所導致的。因沒有在補償協議上簽字，房屋就遭到破壞性拆除。之後卻被認定為危房，反而遭到強制拆除，這無非在創造條件，借危房之名，行拆遷之實。

最終，法院支持了楊某的訴求請求，確認拆遷方的拆除行為違法。

即明律師提醒大家，拆遷方在強制性拆除違章建築時，需有法可依、必須依照法律法規及相關政策規定的程序進行，否則，被拆遷人可以依法提起訴訟，要求確認拆除行為違法，並進而要求賠償。