營業房拆遷時,拆遷補償協議應該跟誰簽訂?
一、營業房拆遷時,拆遷補償協議應該跟誰簽訂?
拆遷補償安置協議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關房屋拆遷補償安置的協議。
拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置,兼顧承租人。
一般來説,拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協議,但如果出現下列情形之一的,則應與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協議:
1、拆遷執行政府規定租金標準的公有居住房屋,被拆遷人選擇貨幣補償的;
2、拆遷執行政府規定租金的私有居住房屋的;
3、拆遷房管部門依法代管的房屋;
4、拆遷宗教團體委託房管部門代理經租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等,從而確定各自的身份。
二、承租商户該如何取得合理補償?
有的房東會在合同期前趕走租户,就是為了方便獨吞拆遷補償中關於商鋪的那部分補償。或者會在合同即將到期時,故意隱瞞拆遷信息,但不續簽合同,這樣承租人就會很被動。房租也交了,但是由於不在承租期內,沒法主張自己的合法權益——商鋪拆遷補償。同時簽訂合同時,如果有條款約定,拆遷補償與商户無關,那麼商户也無法取得補償。
但是要注意,如果是在承租期內的拆遷,就要按照違約合同對承租人進行補償。
2、擁有合法營業執照
當然是在有效期內的營業執照,並且登記地址和經營地址一致。
3、房屋是合法建築
違建是很難爭取合理補償的。
4、有納税記錄
如果偷税漏税,也會影響商鋪補償。
三、商鋪拆遷補償補償規定:
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
第二十二條規定因徵收房屋造成搬遷的,房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
第二十三條規定對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十七條規定實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後,被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規定當然適用企業拆遷。
-
濰坊葡萄樹徵地補償規定是什麼?
一塊葡萄地耕種多年收穫頗多,若一天因為政策要求,國家不得不對這片土地徵收改造,土地的原耕種者不得放棄這片葡萄地,為了補償農民的資產利益,頒佈相應的土地徵收措施,下面看看具體的濰坊葡萄樹徵地補償是怎樣規定的。土地徵收應符合本行政區域內的國民經濟和社會發展...
-
徵地補償條例中房屋拆遷補償的相關標準是什麼?
繼前幾年出現的網絡熱詞“富二代”、“官二代”之後,又出現“拆二代”的戲謔説法,拆二代的出現,正是由於經濟的快速發展,城市化進程加快,政府為了整個國家的發展及城市佈局的規劃統一,大到城中村規劃改造,小到小村落修路建橋,都面臨着拆遷徵地的問題。拆遷徵地的補償標...
-
徵地補償費是什麼徵用土地的補償費包括哪些及怎樣計算?
土地管理法第四十七條第二款規定:“徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。”其中,土地補償費針對被徵土地,地上附着物和青苗補償費針對被徵土地上的附着物,安置補助費針對失地農民。前二項對象為物,系對物因徵地受到的損失的...
-
無證房屋被拆遷如何賠償
律師解答:要根據具體情況。律師解析:要根據具體情況。1、對於無證房屋,政府應當組織有關部門依法進行調查、認定和處理,也就是調查無證房是不是違建。2、如果無證房不是違建,則徵收無證房及構築物應當給予補償。3、如果認定無證房是違建並決定不予補償的,被拆遷人對...