小產權房拆遷怎麼賠償的

一、小產權房拆遷怎麼賠償的？

如果小產權房是合法經過政府部門審批的建築，其拆除時賠償應當按照當地房屋的價值來計算賠償金額，並補償安置搬遷費用。如果小產權房沒有經過審批手續批准，其屬於違章建築，在拆除時不予賠償。

根據《土地管理法》第四十八條規定，徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。

二、小產權房產生的原因是什麼?

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在着大量現實的購買羣。

2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面徵收農民集體土地支付的徵地費用);由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高於政府徵收土地的補償金額。

綜合上面所説的，小產權房如果被拆遷那麼是可以獲得相應的賠償，但對於在要求賠償時也要確定此房子是屬於合法的，如果是屬於違法的建築，那麼拆遷方是有權利拒絕的，所以，在處理的時候就需要結合實際情況來，這樣才能保障到自己的權益。