南陽小產權拆遷是如何賠償的?

一、小產權拆遷是如何賠償的?

購買城鎮中的小產權房時，如果小產權房是屬於違法建築的，拆遷是不能獲得相應經濟補償的，如果是合法建築的有補償。

小產權房拆遷的補償一方面應該根據市場價和區位差價，採用城市房屋拆遷估價來機選總體的補償範圍，另一方面考慮土地出讓金和相關房產税的情況，參考當地農民住宅拆遷的方法。

在拆遷的過程中實行公平公正的標準，主要的補償有貨幣補償、房屋產權調換和二者相結合的方法。

不同地區對於小產權房的補償標準是不一樣的，而且獲得的補償要比商品房要低很多。

二、小產權房是否可以獲得補償的條件

具體而言：對於小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同的情況。

第一，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

第二，小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

綜上所述，根據有關法律規定，小產權房是不允許進行市場上的交易，如果私下籤訂的交易無法完成房產過户手續，面臨拆遷的時候，合法建設的小產權房可以獲得一定的經濟補償，而非法建築的小產權房可能難以獲得拆遷補償。