小產權房的拆遷如何補償
一、小產權房的拆遷如何補償
具體來説,小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況:
1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。
由於根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸於無效。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有,或者屬於宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、小產權房是屬於違法建築,對於這種情況,根據《國有土地上房屋徵收與補償手續》“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償”的規定。
二、小產權房拆遷的補償方式
由於小產權房是沒有合法的不動產登記證書的,若涉及拆遷安置,建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償,由於社區給了門牌、把户口遷過去,足以證明當事人對房屋的合法使用,有權要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子給當事人,則要看所買的小產權房的項目土地性質等等。
作為拆遷安置對象,即合法的房屋居住權人,有權要求安置居住房,同時有關搬遷補助、裝修補償等等,亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準,以所簽署的拆遷安置協議為準。
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