2021年小產權房拆遷怎麼補償

一、小產權房拆遷怎麼補償?

每個地方對小產權房拆遷的補償政策都是不一樣的，對於小產權房的拆遷補償標準應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。

小產權房拆遷賠償分類：

第一類小產權房：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。

第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。小產權房拆遷補償範圍。

雖然小產權房所佔土地是集體建設用地，但具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統籌：一方面應該根據其市場價和區位差價，採用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償範圍;另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產税費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對其補償範圍請求予以一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩餘項分給售房農民。

二、房屋拆遷注意哪些問題?

房屋拆遷要注意的問題其實很多，根據實際情況的不一樣也會有所不同，但總結起來，主要有以下幾個方面：

1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大於房產證上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。

2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償的項目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄後一一過目。

3、違章建築的年限和補償。如果有違章建築，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.

4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內容，不清楚的問清以後才簽字。

5、如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。

小產權房的交易根本就不受法律的保護，這種時候購買小產權的當事人遇到市政拆遷項目就非常的被動了，不過，通常情況下不會因為小產權房買賣合同無效，然後政府部門就不會給予當事人任何補償了，但小產權房和商品房的補償標準不能相提並論。