棚户區改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區別
一、棚户區改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區別
(一)棚户區改造的補償標準分為兩類:現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種:
1、1:1的面積置換
2.房屋重置成新價格,就是把你房屋這算成價格,這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關係;
3、其他的搬遷獎勵。
(二)舊城改造補償標準:
1、永久性建築按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。
2、(國道)用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.7平方米新建築。
3、(村道)用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.65平方米新建。
4、如果上述情況的用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.5平方米新建築。
5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償。
6、臨時建築補償標準樓頂磚牆鐵皮頂按每平方300元進行補償,而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。
二、除了補償標準有所不同之外,還有以下區別之處,可結合實際參考:
第一,強制性不同:
(1)棚改實施過程中,因涉及公共安全利益,對於少數不服從改造的,可以通過行政徵收、行政處罰程序等強制執行;
(2)舊改則完全遵循自願原則,必須百分之百的業主同意方可拆除動工。
第二,配建要求不同:
(1)棚改除滿足拆遷安置需要外,其餘住房均配建為人才住房和保障型住房,且堅持以租為主,根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況,確定租售比例;
(2)舊改則按規定比例配建,無全部配建保障房的要求,可建商品房。
第三,改造程序不同:
(1)棚改沒有明確規定,現實情況是參照城市更新或者政府徵收程序進行,棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容並無章可循;
(2)舊改則對程序有了明確的規定,包括意願徵集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、回遷安置等等。
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