如果碰上拆遷，小產權房可以得到補償費嗎？

一、如果碰上拆遷，小產權房可以得到補償費嗎?

小產權房在拆遷的過程中能否獲得補償是主要是根據合同的有效性，合同有效就能獲得補償，合同無效則無法補償，主要情況有以下幾種。

1.如果小產權房的房子向本集體的成員出售並且取得了相關組織的批准和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。

2.如果小產權房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關批准，合同是屬於有效合同，拆遷會獲得補償。

3.如果小產權房向本集體意外的人出售，就是屬於無效合同，在這種情況下，要首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織或屬於宅基地使用人所有，可以獲得補償，但是拆遷的補償只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

4.如果小產權房是屬於違法建築，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。這種情況小產權房是無法獲得拆遷補償的。

二、拆遷小產權房的補償方式有哪些?

1、在宅基地上建成的房子

一種小產權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。

如果涉及賠償，由於社區給了門牌、你把户口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。

2、在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子

另一種小產權房是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。

在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

因為對於小產權房尚未出台具體的法律政策支撐，小產權房是否合法尚未定論，因此購買小產權房是得不到保障的，購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。

3、最後一類小產權房是違建

這類小產權房除了不能辦理房產證外，那些"便宜房"實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。