襄陽二手房交易會查詢房改房膠南靈山衛房改二手房
購買二手房改房怎麼交易
(一)購房者需要了解房改房的產權可靠性。
確認產權的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產權證的真實性,要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓,因爲大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。
(二)確認二手房改房登記的面積和使用期限。
在房產證中,包括建築面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用,這是由原業主支付的。
(三)清楚二手房改房背景與周邊環境。
買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的,要現場使用以確認是否有損壞,觀察戶內外電線是否有老化現象,“三表”是否出戶,電話線的接通情況,是普通電話還是寬頻,小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
(四)確定二手房改房房價的合理性。
通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值,買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳,然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估,讓雙方達成合理的房價。
(五)辦理二手房改房交易過戶手續要慎重。
辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關,不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。
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員工挪用公款的起訴書
挪用公款的定義挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行爲。1、挪用公款客體要件本罪侵犯的客體,主要是公共財產的所有權,同時在一定程度上也侵犯了...
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二手房買賣能不能過戶
二手房買賣能不能過戶1、二手房買賣能過戶。二手房過戶應當簽訂買賣合同、交付首付款;由買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,房管局收件後到相關稅局部門交納各種稅費;取得房產估價及稅費明細後到房管局審查確認已完稅,領取過戶回執。2、房地產轉讓或者變更時,應當...
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交通傷殘鑑定五級賠償標準
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陝西省農民宅基地
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