二手房改房怎麼交易
房改房,又稱爲已購公房,指享受國家房改優惠政策的住宅。房改房能否進入交易市場進行買賣,應根據房改房的產權性質進行判斷:
第一種情況是完全產權的房改房,完全產權的房改房是指購買房改房的購買者對該住房擁有完全的所有權。在首次的交易的過程中與單位沒有特殊的約定,這類房產是可以進入交易市場進行買賣的,無需徵得原單位的同意。
第二種情況是不完全產權的房改房,不完全產權的房改房是指在房屋交易過意過程中,購買者對房改房只擁有一部分的產權,剩下的部分產權歸單位所有。這類房改房在處置和受益上會受到一定的限制,通常原產權單位保留了優先回購權,也就是說產權人在轉賣該房屋時應該徵得原單位的同意或者按成本價補足分攤費用。
《房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第十四條 職工有下列情形之一的,應當認定爲工傷:
(一)在工作時間和工作場所內,因工作原因受到事故傷害的;
(二)工作時間前後在工作場所內,從事與工作有關的預備性或者收尾性工作受到事故傷害的;
(三)在工作時間和工作場所內,因履行工作職責受到暴力等意外傷害的;
(四)患職業病的;
(五)因工外出期間,由於工作原因受到傷害或者發生事故下落不明的;
(六)在上下班途中,受到非本人主要責任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害的;
(七)法律、行政法規規定應當認定爲工傷的其他情形。
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買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...
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農民房土地使用證如何辦理
律師解析:農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審覈;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件後,進行資料審覈併到現場進行勘測;合格後報縣政...
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開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...
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按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱爲轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...