二手房改房該如何交易
房改房,又稱爲已購公房,指享受國家房改優惠政策的住宅。房改房能否進入交易市場進行買賣,應根據房改房的產權性質進行判斷:
第一種情況是完全產權的房改房,完全產權的房改房是指購買房改房的購買者對該住房擁有完全的所有權。在首次的交易的過程中與單位沒有特殊的約定,這類房產是可以進入交易市場進行買賣的,無需徵得原單位的同意。
第二種情況是不完全產權的房改房,不完全產權的房改房是指在房屋交易過意過程中,購買者對房改房只擁有一部分的產權,剩下的部分產權歸單位所有。這類房改房在處置和受益上會受到一定的限制,通常原產權單位保留了優先回購權,也就是說產權人在轉賣該房屋時應該徵得原單位的同意或者按成本價補足分攤費用。
《房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
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如果房貸還不起了如何辦
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。法律依據:《民法典》第六百七十六條借款人未...