房產糾紛解答

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房產糾紛律師解答

民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎

一、民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎和賣家籤的房產買賣合同，如果當事人有民事行爲能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行...
售樓部訂房子的定金能退嗎？

一、售樓部訂房子的定金能退嗎?1、售樓部訂房子的定金不一定能退。《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權...
民法典中二手房買賣損失如何處理

一、民法典中二手房買賣損失如何處理二手買賣是屬於民事活動，如果購買過程中造成損失的，可以依據合同約定處理，如果沒有約定的，可以協商處理，協商不成可向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義...
買房違約定金如何處理的

一、買房違約定金如何處理的1、針對拒籤居間協議和拒收定金如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不籤，也不承擔什麼法律責...
房產贈與過戶程序是怎樣的，房子贈與過戶注意什麼？

一、房產贈與過戶程序是怎樣的房產贈與過戶程序具體如下:1、房屋的戶主，也就是贈與人需要先於受贈與人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈與書”。2、房屋贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件，房屋...
容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼

一、容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼容易引起二手房買賣糾紛的情況有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導致的糾紛；房價變動影響過戶手續及時辦理的糾紛；中介機構不規範行爲產生的糾紛；房屋產權登記制度不合理...
房產證加父母名字需要哪些手續

房產證加父母名字需要以下手續：1、帶好當事人雙方的結婚證的正本及複印件；2、當事人的身份證的正本及複印件；3、房產證的原件及複印件；4、帶領相關手續費。一、房產證加父母名字流程如下：1、帶好當事人雙方的結婚證、身份...
房屋買賣合同中的違約責任違約金額度是否有限制

一、房屋買賣合同中的違約責任違約金額度是否有限制民法典規定，房屋買賣合同有約定違約金的，違約金數額有限制，如果過高或者過低的，可以申請減少或者增加。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約...

房屋買賣律師解答

商品房買賣中的欺詐如何認定？

一、商品房買賣中的欺詐如何認定？商品房買賣合同欺詐有二重性，符合這兩種特性，就可認定合同欺詐：一方面行爲人的行爲表面上是合法的，行爲人通過訂立、成立、履行合同行爲使自己的行爲合法化;另一方面行爲人的行爲本質是非...
夫妻貸款買房需要什麼手續

1、辦理手續證件要齊備辦理房產共有的相關手續需要帶齊夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本和購房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關的登記手續。此外，雙方如果要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在...
房屋所有權的定義是什麼

房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有...
房產買賣合同單方簽字會生效嗎

單方簽字的合同在法律上一般是無效的，但是，如果簽字蓋章的一方將該文本作爲有效的要約，相對的沒有簽字蓋章的一方只要對該文本作出一個有效的承諾，該合同就依法成立，在沒有違反法律規定的情況下並隨之生效。【法律依據】《...
使用權房子可以買賣嗎

使用權房子的產權證是歸國家或集體所有，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，即個人不能買賣該使用權房子。但通過相應的政策已合法取得該房屋產權的除外。...
二手房買賣稅費怎麼算

主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、工本印花稅等。具體收費標準和收取對象如下：1、契稅支付方：買方徵收標準：普通住宅，家庭唯一住房且爲90平方米以下(含)，稅率爲總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率爲...
商品房買賣合同解除權的規定

一、商品房買賣合同解除權的規定法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限爲三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。”由此可...
住房公積金個人和單位的繳納比例怎麼算

公積金繳存是由職工個人公積金繳存和職工所在單位爲職工公積金繳存的公積金兩部分構成，屬於職工個人。單位及個人的繳存比例可在5%~20%自行選擇，個人繳存比例應等於或高於單位繳存比例。相關法律規定，職工和單位住房公積...

房屋租賃律師解答

租房合同違約了會怎樣

租房合同違約，守約方可以要求違約方，承擔違約責任，包括繼續履行合同、支付違約金、賠償損失等。在租房合同中，如果承租方違約，比如逾期支付租金，出租方可以要求承租方儘快支付租金，並按租賃合同的約定，另外要求支付違約金，如果...
不得轉租的情形有哪些

1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。4、房屋租賃...
房屋租賃合同去哪裏備案

根據規定，房屋租賃雙方當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。《城市房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持本辦法第十五條規定的文件到市、縣人民...
怎麼防範房屋租賃糾紛

防範房屋租賃糾紛應注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致；問清房租包含的內容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任；要求...
租房戶拖欠房租還不搬走要怎麼辦

租房戶拖欠房租還不搬走，房東應當及時向人民法院起訴要求租房戶支付租金、返還房屋並賠償損失。律師建議房東在簽訂租賃合同的時候約定逾期交房的違約金，一般約定要高於租金，這樣能夠起到懲罰租房戶逾期不搬走的作用，還能...
安置房可以出租嗎

動遷安置房，對於上市交易一般是有需要3年的限制，但是該房屋所有權是屬於權利人的，所以對於出租是完全沒有問題的，法律上沒有對出租行爲進行限制。法律依據：《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八...
公租房申請書怎麼寫

格式就是：尊敬的領導：您好，然後介紹一下本人情況。然後就說因剛參加工作尚無積蓄，買不起房又租不到便宜、穩定的房，無親無友，家庭環境不好，在查看《公共租賃住房管理辦法》後，發現本人符合申請條件，爲本人十分困難的住房問題，在...
轉租房子房東有權利收回嗎

有權利收回。根據我國《合同法》（自2021年1月1日起廢止）的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。很顯然，承租人未經出租人同意，就擅自將房屋轉租給他人，出租人...

二手房糾紛律師解答

二手房交易資金監管的主要流程是怎樣的呢

1、二手房全款購房資金監管流程：（1）賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求；（2）賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶；（3）介公司爲買賣雙方辦理繳稅、過戶手續；（4）方將房子過戶到自己名下...
二手房產權到期怎麼辦呢

二手房買賣只會改變擁有人，原二手房產權的使用年限不會受到影響。二手房產權到期的處理方法：(一)遇到拆遷，國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用;(三)國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建築物進行...
二手房辦理房產證需要什麼材料

先到房管局進行網籤，材料有：房產證、土地證、戶口本、身份證、結婚證。然後憑以上這些和網籤合同到地稅進行繳稅。然後憑完稅通知書和以上這些到不動產登記中心辦理轉移登記。《不動產登記暫行條例》第十條不動產登記機...
二手房子過戶需要多少錢？

一、二手房子過戶需要多少錢？按實際的情況來進行收取；1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6...
二手房沒有房本可以貸款嗎

沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因爲沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。《到款...
二手房交易過戶流程有哪些

二手房交易流程如下：1、買方諮詢；買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同；賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買...
買方在二手房交易中會有哪些法律風險

具體而言，買方的主要風險有：1.賣方未按約交房。二手房交易中，賣方一般會利用其優勢市場地位在合同中約定買方支付了大部分房款後才交付房屋給買方佔有使用，但也有賣方在剛達成交易就喪失誠信，拒絕交付房屋。總體而言因交易...
親子之間可以二手房貸款嗎

直系親屬戶口是在一起的，不夠成買賣的形式，戶口在一起是不能過戶的，所以是不能貸款的，如果是直系親屬買賣，雙方需要滿足買房的要求。由於雙方提供的資料是一樣的，不能進行過戶的。法律依據：《個人貸款暫行辦法》第十一條個人...

物業糾紛律師解答

租房子物業費怎樣承擔

租房子的物業費要依據租賃合同而定：如果房屋租賃合同裏什麼也沒說，租房物業費就由出租人來交;如果雙方在合同中約定由承租人交，那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了;如果出租人和承租人在合同中約定，由承...
物業維修基金收取標準是如何的

不同地方的政策是不一樣的，有些是按照總房款的2%,有些是按照建築面積來收取的。按一般規定，商品房維修基金的繳納以房屋總價爲基礎，無論是多層、小高層還是高層，購房人與開發商按以下比例：1、無電梯的房子：購房人2%，開發商3%...
小區公共停車位物業是否有權收費

小區地面停車位是由開發商依照行政規劃建設的物業附屬設施，實際上並無建築物，其本質屬於土地使用權，不能辦理產權登記。開發商將商品房向業主出售後，建設範圍內的土地使用權歸屬全體業主。因此，地面停車位的權益作爲附屬設...
未交房的物業費糾紛處理方式有哪些

一、未交房的物業費糾紛處理方式有哪些?未交房的物業費糾紛的處理方式有：1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可...
物業費糾紛問題仲裁處理的一般程序是什麼？

一、物業費糾紛問題仲裁處理的一般程序是什麼物業費糾紛問題衝裁處理的一般程序包括以下幾點：1、一方當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書;2、委員會於收到申請書後5日內決定立案或不立案;3、立案後在規定期限內將...
租戶拒交物業費怎麼處理

對於物業費的繳交，承租人和業主是可以協商確定的。如果協商無效，可以按合同約定和實際情況向法院起訴，要求承租人承擔違約責任。但按法律規定，承租人不繳交物業費的，業主是要負連帶交納責任的。《物業管理條例》第四十一條...
拆遷小區物業管理方案如何制定？

一、拆遷小區物業管理方案如何制定?拆遷小區物業管理方案應該是由各個小區內部來進行一定的制定的，當然了，在制定之前可以召開業主委員會，物業管理規定是這個物業管理的職責作出了明確的劃分，1、房屋管理服務房屋維修管理...
空置房物業費收取辦法

對於空置房的物管費，《物權法》中沒有明確規定是否應該全額交納。物業公司對小區提供的服務是一種公共服務，一般來說，只要取得產權的業主都應該交納物管費。對於空置房的物管費，如果在合同中沒有特別約定，應該按照標準全額...

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