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房屋買賣

房屋買賣精選欄目,作爲生活法律百科裏主要內容,爲您整合了優質的房屋買賣方面的相關內容,解決您在房屋買賣方面的疑惑,從而生活無憂無慮,愛生活請關注房屋買賣精選欄目,輕鬆自在的生活,懂法懂得更好的生活。

  • 商品房買賣合同有哪些必備條款?

    商品房買賣合同有哪些必備條款?

    律師解析:商品房買賣合同的必備條款有:雙方和房屋的基本信息;房屋價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;辦理產權登記的有關事宜;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;公共配套建築的產權歸屬與違約...

  • 二手房買賣什麼時候交鑰匙?

    二手房買賣什麼時候交鑰匙?

    律師解析:二手房買賣一般在過戶當日交鑰匙,雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房,遞交鑰匙之時即爲房屋交付使用之時;如未如期交付使用屬於違約,買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國...

  • 農村房屋買賣無效後該如何解決

    農村房屋買賣無效後該如何解決

    律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決...

  • 房子質量不行投訴上哪個單位

    房子質量不行投訴上哪個單位

    律師解析:房子質量問題找房子所在地的建設行政主管部門投訴。政府行政主管部門就是主管某個方面的政府部門,通常是指,一個單位的上級(政府)管理機構。比如教育的行政主管部門就是教育局,土地的行政主管部門就是國土資源局。...

  • 哪種買房定金可以退?

    哪種買房定金可以退?

    律師解析:滿足以下條件的定金可以退:1、雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;2、因特殊情況導致不能簽定合同的,或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退回;3、售房者單方違約導致不...

  • 去買房剛交的定金能不能退?

    去買房剛交的定金能不能退?

    律師解答:滿足條件的就會退還。律師解析:收受定金的一方即開發商,不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,會返回定金,應當返還雙倍定金。但是通常情況下,購房交的定金不會退,都是轉爲購房款的。如果給付...

  • 怎麼退房以及退房流程

    怎麼退房以及退房流程

    律師解析:1、買房人首先發出退房通知,買房人方面可通過掛號信、傳真或者電話等形式向開發商提出退房。若是因開發商的責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等,如購房合...

  • 商品房交付使用有瑕疵怎樣辦

    商品房交付使用有瑕疵怎樣辦

    律師解析:商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改;如果買受人認爲主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新覈驗。經覈驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地...

  • 簽了認購合同交了首付能退嗎

    簽了認購合同交了首付能退嗎

    律師解答:具體看合同要求。律師解析:一般簽訂的合同中會規定定金的責任和違約的責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律規定,當事人一...

  • 預購合同定金能退嗎?

    預購合同定金能退嗎?

    律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因爲合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中...

  • 購房定金交後賣方違約怎麼辦

    購房定金交後賣方違約怎麼辦

    律師解析:1.購房定金交後賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金。債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。2.給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方...

  • 公積金貸款買房要多久能辦下來

    公積金貸款買房要多久能辦下來

    律師解析:公積金貸款買房一般要14個工作日左右才能辦下來。因爲銀行要進行審覈,貸款審批時間從15個工作日減少爲10個工作日,審批後需要貸款人簽署借款合同,簽署完合同後發放貸款需要4個工作日,前後加起來大概需要14個工作...

  • 民法典中農村房產買賣是否有效

    民法典中農村房產買賣是否有效

    律師解析:司法實踐中,同一集體經濟組織成員間依法簽訂的農村房屋買賣合同,是有效的。但對於本集體經濟組織成員與本集體經濟組織之外的單位或個人簽訂的農村房屋買賣合同,一般應認定無效。農村房屋要買賣必須具備以下條件...

  • 拆遷房怎麼過戶?

    拆遷房怎麼過戶?

    律師解析:購買安置房這樣過戶:1、買賣雙方持買賣協議、身份證、房屋所有權證到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續,並申報交易價格;2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估;3、買賣雙方繳納稅費和繳納...

  • 共有產權房可不可以被強制執行

    共有產權房可不可以被強制執行

    律師解答:共有產權房可以被強制執行。律師解析:共有產權房可以被強制執行。1、共同共有的房產,而且兩人名下只有此房產,可以執行,首先對房屋進行評估,確定雙方份額,獲得房屋人對未獲得房屋人進行補償。2、或將房屋拍賣,由當時...

  • 房屋買賣合同中是否有擔保人?

    房屋買賣合同中是否有擔保人?

    律師解析:房屋買賣合同中可以約定擔保人,也可以不約定擔保人,法律並未強制規定房屋買賣合同需要有擔保人。我國《民法典》規定,當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。依法成立的合同...

  • 定金如何退?

    定金如何退?

    律師解析:收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。在商品房買賣合同中的定金,因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人...

  • 無產權證的房子能否保全

    無產權證的房子能否保全

    律師解析:無產權證的房子一般不能保全。房子保全是指人民法院對於可能因當事人一方行爲或者其他原因使判決不能執行或難以執行的案件,在對該案判決前依法對房子採取的強制性措施。沒有產權證的房子不能證明其權屬,無法起...

  • 房子賣了能要回來嗎

    房子賣了能要回來嗎

    律師解析:視具體情況而定。如果房屋賣了是指簽了合同,尚未收款,可以要回,但要依據合同規定的條款支付違約金,如果沒有違約條款,一般按定金的雙倍返還對於將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員,未經有關組織和部門批准。如果...

  • 民法典房子所有人擁有的權利有哪些

    民法典房子所有人擁有的權利有哪些

    律師解析:民法典規定房子所有人擁有的權利有:佔有權、使用權、收益權、處分權。房子所有人具有在法律範圍內實施某種積極行爲的權利、請求義務人履行法律義務的權利,在義務人違反法律要求其承擔的義務時訴諸國家、要求協...

  • 購房定金與訂金那個能夠退怎麼退

    購房定金與訂金那個能夠退怎麼退

    律師解析:購房定金與訂金中,訂金一般是能夠退的,定金不能退,特殊情形除外。訂金一般是預付款,要麼抵作全款,要麼就能退還。同時,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。法...

  • 房屋買賣無法過戶退定金嗎

    房屋買賣無法過戶退定金嗎

    律師解答:需要根據實際情況而定。律師解析:是否能退定金需要根據實際情況而定。如果房屋無法過戶是因爲非買方個人原因導致的,買方可以與開發商協商解除合同,並且要求無條件返還定金或首付款。如果是因爲買方個人原因導致...

  • 開發商爛尾了業主怎樣辦

    開發商爛尾了業主怎樣辦

    律師解析:業主是可以直接退房的。爛尾樓,是指已辦理用地、規劃手續,項目開工後,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象,浪費土地資源,破壞投資者信心。對居民生活帶...

  • 民法典因疫情違反購房合同可以退回定金嗎

    民法典因疫情違反購房合同可以退回定金嗎

    律師解答:不能。律師解析:因疫情違反購房合同是不能退還定金的。退還定金的情形是收受定金的一方違約的情形,但是疫情屬於不可抗力,不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。收受定金的一方沒有違約,所以,因疫...

  • 房屋按揭合同是什麼呢

    房屋按揭合同是什麼呢

    律師解析:"按揭合同",指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款並依合同分期付清本息,貸款還清後銀行歸還抵押物所簽訂的合同。《城市房地產管理法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別,即這兩個法...