二手房改房該怎麼交易呢
二手房糾紛律師解答1.32W
買賣雙方直接簽訂購房合同,到不動產登記中心進行過戶登記即可。不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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農村二手房過戶流程辦理是什麼
農村過戶流程需要委託測繪配圖,委託評估,繳稅,申請填表,交驗書證,受理登記,權屬審覈,交費領證。農房過戶是有條件的,必須雙方戶口都在同一個村(鎮),且不屬於拆遷範圍以內的農房纔可以辦理過戶手續,買賣合同簽訂後最後去公證一下。《中華人民共和國土地管理法》第九條國有...
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2018年二手房交易稅費新政策有什麼
2018年國家二手房交易政策主要針對個人所得稅繳納上的一些優惠。如果您賣出的房子是您用了最少五年,並且是您家庭唯一的生活用房,那麼可以不用繳納個人所得稅。如果您賣出自己曾經居住的房子,但是在一年內按照市場價重新買入的,要繳納個人所得稅。...
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二手房都有什麼證件
房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一爲不動產權證書。買二手房關鍵是查看對方的房產證、土地證(有的地方有契證),出售方的身份證。覈實證件後,確認出售房確有房屋所有權,有無共有人、是否存在抵押(房產證上都可以看出來),然後買賣雙方簽訂《房地產買賣合同...
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二手房契稅哪方來承擔
根據相關法律規定,除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果房產證由開發商代辦,就買房交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理核心。如果自己辦理房產證,則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理核心。【法律依據】根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第...