父母賣子女名下房子中介敢賣嗎

一、父母賣子女名下房子中介敢賣嗎

不敢，

父母可以替孩子買房子，但是不能隨便賣孩子的房產。正常程序是隻有孩子年滿18週歲之後，經孩子同意才能賣出。如果因為特殊情況必須要出售，那麼首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產是為了孩子的利益，比如孩子患嚴重疾病等特殊情況等才可以。

二、賣房子的有哪些流程

1、議價：出售房子時，若買房相中，肯定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間。

2、付訂金：若雙方都決定房子了，而買方買下房子，必須先付訂金。所謂繳納的訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，是具有契約上的效力的。您收下訂金後，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、簽約

(1)、印章

(2)、身分證

(3)、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款

4、用印買方必須先到户政事務所申請印鑑證明，做為買房子

契約中所用印鑑的法律效力。

此階段賣房需要的證件：

(1)、户口名簿影本3份

(2)、印鑑證明3份

(3)、印鑑章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。

同時再付第二次款。付款後，賣方就會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過户。

5、完税買方必須在簽約後30日內，向當地的税捐稽徵處繳

交房屋買賣所需負擔的税費，包括：

(1)、契税

(2)、印花税

在繳交房屋税費時必須查明賣方是否積欠房屋税、地價税，確定付清所有税費才能辦理過户，並付第三次款。

6、過户此階段賣房需要的證件：

(1)、買賣契約書正、副本(貼足印花税票)

(2)、身分證影本

(3)、增值税單

(4)、契税單

(5)、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至名下。

要問賣房子要注意什麼重要信息的，過户無疑是個非常需要注意的。

7、付尾款(過後10至15天內)將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳户，並完成過户、交屋手續。

房屋進行買賣是屬於房屋的所有人的一種權利，而父母不是屬於房屋的所有權人，房屋的所有權人歸子女所有因此啊房污是不能夠由父母來進行買賣的，否則就構成侵權的行為。但是子女可以委託父母來進行買賣房屋。