房產父母可以賣給子女,要父母到場嗎?
一、房產父母可以賣給子女,要父母到場嗎
父母的房產可以買給子女,父母在辦理手續的時候必須到場,隨身攜帶自己的身份證、結婚證等相關證件。然後雙方簽訂合同,到房管局辦理過户手續,具體步驟如下:
1、明確是通過買賣辦理過户手續的,攜帶好雙方身份證、户口簿、父母親的結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
(買賣費用:契税1.5%,交易手續費每平方6元,個人所得税1%,水利建設基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業税。)
2、父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得税。
(1)由於房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業税。子女需要繳納1%的契税。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續費。
(2)若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得税及增值部分5.5%的營業税。
父母將房子過户給子女的相關規定
二、父母房產過户子女新規定
父母房產過户子女新規:父母的房子要留給子女,有三種方式,分別是繼承、贈與和買賣,不管當事人選繼承、贈與還是買賣,都必須要付出一項花費:評估費,費用等於評估價×0.5%。
三種過户方式中,多數情況下繼承的費用是最少的,也是最快捷的,因為我國還沒有開徵遺產税,辦理繼承過户只要繳納公證費,其他税費全免。
1、根據《民法典》規定,法定繼承人繼承土地、房屋權屬,不徵契税。
2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬於贈與行為,應收契税。
3、法定繼承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定繼承人今後出售繼承房屋時,需要按照二手房買賣繳納各項税費,但不需繳納個人偶然所得税。
父母在辦理過户手續的時候必須全部到場,否則無法辦理。辦理的時候需要繳納一定的費用,以及指定的税款,否則無法完成辦理。房屋過户的程序較為簡單,雙方提前協商好之後只要籤個字確認合同就可以了。
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