父母賣子女的房子過户合法嗎?
一、父母賣子女的房子過户需要哪些手續?
需要雙方簽訂合同,到房管局辦理過户手續,具體步驟如下:
1、明確是通過買賣辦理過户手續的,攜帶好雙方身份證、户口簿、父母親的結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
(買賣費用:契税1.5%,交易手續費每平方6元,個人所得税1%,水利建設基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業税。)
2、父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得税。
(1)由於房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業税。子女需要繳納1%的契税。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續費。
(2)若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得税及增值部分5.5%的營業税。
【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
二、父母房產過户子女新規定有哪些?
父母房產過户子女新規:父母的房子要留給子女,有三種方式,分別是繼承、贈與和買賣,不管選繼承、贈與還是買賣,都必須要付出一項花費:評估費,費用等於評估價×0.5%。
三種過户方式中,多數情況下繼承的費用是最少的,也是最快捷的,因為我國還沒有開徵遺產税,辦理繼承過户只要繳納公證費,其他税費全免。
1、根據《民法典》規定,法定繼承人繼承土地、房屋權屬,不徵契税。
2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬於贈與行為,應收契税。
3、法定繼承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定繼承人今後出售繼承房屋時,需要按照二手房買賣繳納各項税費,但不需繳納個人偶然所得税。
所以父母如果是要把房子賣給他的子女,要進行過户的手續,就和正常的過户手續是相同的,不過雙方首先需要簽訂一個房屋買賣的合同,然後帶上這份合同和雙方相關的資料,到房管局去進行過户,如果不是通過繼承得來的房子,那麼是需要繳納一些相關的税費的。
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